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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
850 萬
798 萬 - 參考單價：33.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「地點優於建物」類型，適合特定需求的買家。若您計畫在該區域長期居住，且重視孩子就學（四維國小學區）及日常採買、通勤（捷運、市場）的便利性，此物件值得列入評估。特別是「原始屋況」是一大亮點，代表您只需針對自身需求設計，無需拆除舊有的不合理裝修。
然而，您必須慎重考慮 41 年屋齡帶來的後續成本與銀行貸款潛在限制。對於 3 房 1 衛的配置，建議確認家庭成員人數是否合適。此外，每坪單價近 33 萬對於無電梯老屋而言並不便宜，建議可與同區新成屋或較新公寓的單價進行比較，再決定是否願意為「學區與地段」支付此溢價。若您偏好低總價、低維護成本，或計畫短期內轉手，此物件可能並非首選；但若視為自住長線投資且能承擔翻修與維護，則具備一定的購買價值。
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