住有名園  北屯買屋 / 北屯買房 - 文心崇德捷運站｜大四房平車｜生活機能超強

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：29.79 萬/坪
地址：台中市北屯區安順東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：住有名園
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2977 元/月
管理描述：季繳8929元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於北屯正核心商圈，鄰近崇德及昌平商圈，生活機能成熟，交通便捷。學區資源豐富：緊鄰崇德國中與文昌國小，適合重視教育資源的買家。格局稀有：擁有大四房規劃，室內實際坪數達 39.6 坪，空間寬敞且好規劃。停車便利：車位為坡道平面式，且有電梯直達，方便大型轎車或休旅車上下。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 36 年，可能面臨管線老舊、漏水等潛在維修風險。頂樓條件：位於 7 樓頂層，需考慮隔熱、防水問題，以及對電梯的依賴性。電梯配置：全區 62 戶僅共用一部電梯，尖峰時段可能需等待。價格因素：每坪參考單價近 30 萬，對於 36 年屋齡建物而言，單價略高。
機會 (Opportunities)	自住價值高：適合對空間需求大、重視生活機能與學區的家庭長期自住。裝潢潛力：老屋若能進行翻新裝修，可有效提升居住品質及資產價值。市場稀缺性：該區域大四房帶車位房源較少，若遇合意買家，流通性尚佳。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於高齡房屋之貸款成數或估價可能較保守，需自備較高資金。流通性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時潛在買家範圍可能縮小。維護成本：老舊社區隨時間推演，公共設施維修需求增加，可能影響管理費或共同費用支出。