台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - C勤益科大旁三番街套房低總價好租好住台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：188 萬
參考單價：37.6 萬/坪
地址：台中市太平區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子三蕃街大樓區
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：5 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價僅 188 萬元，對於首次購屋者或投資客而言，入手門檻相當親民。 2. 租屋需求穩定：位於勤益科大旁，主要客群為學生或教職員，出租需求通常較為穩定，易於尋找租客。 3. 生活機能佳：鄰近全聯與中聯，日常採購與飲食非常方便。 4. 持有成本低：每月管理費僅 400 元，在社區物件中屬較低水準，減緩長期持有了。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已达 26 年，建築設施可能較舊，未來可能面臨管線老舊或需支付大筆社區修繕基金的風險。 2. 坪數過小：僅有 5 坪，空間極為有限，若作為自住，生活舒適度較低，難以容納家人居住。 3. 單價略高：參考單價 37.6 萬/坪對於太平區老屋而言稍高，可能影響未來轉手時的議價空間。 4. 無車位：未附車位，對於需要開車的族群而言，通勤便利性會打折扣。
機會	1. 長期收租投資：適合規劃為租金投資標的，利用學生租屋需求創造穩定的現金流。 2. 資產配置入門：低總價特性適合資金有限者作為首置資產，或為子女存置房產。 3. 地段價值：太平區中山路一段屬傳統生活圈，若區域有新開發案，可能帶動整體房價。
威脅	1. 老屋流動性風險：高樓層老屋在二手市場上可能較難以高價轉手，需考慮未來退出時機。 2. 修繕基金負擔： 26 年房齡可能接近或超過大規模整修期，可能需分攤高額的公維基金。 3. 市場競爭：同區域同類型出租套房較多，若租金不具優勢，空屋風險可能增加。 4. 房價波動：若整體房市進入調整期，高單價小坪數老屋受衝擊可能較大。