前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營大樓推薦瑞隆商圈雙衛開窗一層一戶公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.23 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.27 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：物件編號 1281069

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：總坪數達 35.89 坪，配置為 3 房 2 衛，適合家庭居住，且具備獨立的客餐廳區。 2. 私密性高：採一層一戶設計，住戶單純，減少公共區域干擾。 3. 生活機能強：位於瑞隆商圈，鄰近公園與瑞豐國小，步行即達，便利度極高。 4. 裝潢狀況新：全新翻新精緻裝潢，購屋後無須額外支出裝修成本，入住速度快。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏電梯：屋齡 40 年且為五樓公寓之三樓，對於行動不便者或長期看管維護較具挑戰。 2. 車位問題：總價不包含車位，需自行尋找周邊停車場租借，增加後續持房成本。 3. 單位價格偏高：參考單價 22.23 萬/坪，因包含新裝潢與大坪數，單價高於同社區普通舊案。 4. 建物老舊：屋達 40 年，未來可能面臨管線老化或重建修繕費用增加。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：鄰近學校與商圈，對於租屋族群（如陪讀家庭）具穩定吸引力。 2. 區域發展潛力：前鎮區瑞隆商圈近年持續更新，若後續有都更或都市計畫，可能提升房產價值。 3. 低門檻大坪數：在市場上能提供高樓層、近電梯（如有）或新成屋才有的空間規劃。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：老舊建物銀行核貸成數與年限可能較嚴格，需預留更多自備款。 2. 轉手流動性：無電梯且高齡公寓在二手市場流通速度通常慢於有電梯新屋。 3. 利率波動風險：在高息環境下，高額總價（798 萬）的購屋壓力會相對增加。

二、物件評論

這件物件對於「重視生活空間與便利性，且不需依賴電梯」的家庭買家而言，是值得考慮的優質選擇。其主要吸引力在於「大坪數」搭配「全新裝潢」，且位於瑞隆商圈核心，能同時兼顧居住品質與日常生活的便利度，特別是有學齡子女的家庭，步行至瑞豐國小的優勢明顯。

然而，您需考量屋齡 40 年的潛在隱憂，包括未來可能的修繕費用以及銀行貸款年限限制。由於不含車位且無電梯，若您有長者同住或計畫長期居住在此，建議評估自身與家人的體力狀況及後續停車需求。整體而言，若能接受老屋特性並確認房屋結構安全，這是一處性價比相當高的住宅。

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