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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1177 萬
- 參考單價：40.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
金富街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：郡都科楠
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.58 坪
- 附屬建物面積：3.91 坪
- 共同使用：12.89 坪
- 土地面積：3.76 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體評價為「值得購入」，特別適合預算在 1200 萬左右、重視房屋新度或尋求投資回報的購屋者。
主要理由如下： 第一，性價比與居住體驗兼備。1 年屋齡意味著您無需負擔老屋翻新的時間與金錢成本，且雙陽台格局在該價位段相當難得，居住品質優於同級別舊社區。
第二，投資標的明確。緊鄰高雄科大與產業園區，無論是出租給學子或上班族，都具備穩定的租戶來源。每月管理費 2428 元對於新大樓而言屬正常水準，長期持有可能性低。
建議考量點： 若您為無車族，請確認是否接受「需搭車至捷運後勁站」的通勤模式；若為家庭使用，需評估單一衛浴是否能滿足日常動線需求。若能接受這兩點，此物件在楠梓區的租售比與流通性上均具吸引力。
問與答
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廖育渟(仲介，收取服務費)
暱稱：育姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-613721
訂閱：0 (加入)
巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (106)登字第314943號
左營大樓推薦 廖育渟 0983613721
專注於幫助每一位客戶找到理想的家。誠實和負責是我一直以來的信念，我相信真誠的交流才能建立信任的基礎。我的幽默感也許能在忙碌的看房過程中帶來一些輕鬆的氛圍，讓您不僅能找到住所，還能享受到過程中的樂趣。
能夠站在您的立場思考，了解您的需求，幫助您找到最合適的房子。如果您正在考慮買房或賣房，或是對市場有任何疑問，請隨時與我聯絡！期待能與您一起展開這段美好的尋家之旅！
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