鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌大觀園方正兩房♡永慶貢丸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 69

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：38.29 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大觀園
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：20.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.83 坪
附屬建物面積：3.67 坪
共同使用：4.34 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1043 元/月
鄰近學校：市立鶯歌國小市立尖山國中
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「學區與通勤導向」**的實住型宅邸，對於購屋者而言，值得列為優先篩選名單，但需搭配預算規劃後再做決定。

主要理由如下：

居住品質與地段優勢： 兩廳格局與前後陽台在老舊社區中較為難得，加上鄰近火車站與成熟市場，生活便利性極高，非常適合依賴捷運通勤或有學童就學需求的族群。
成本控制： 每月管理費低廉，降低了日常持有成本，但需留意屋齡較長可能帶來的潛在維修開支。
風險評估： 買房者需在簽約前務必確認銀行對於 29 年屋齡的貸款成數與年限，並預留一筆房屋檢修或裝修基金，以確保購買後的居住安全感。

若您重視通勤效率與學區資源，且願意投入部分資金改善居住環境，這是一個性價比相當高的選擇；若對屋齡敏感度極高，則建議再與鄰近新成屋或屋齡較新物件進行比價。

問與答

我要發問

北大房仲小姐姐

龔憶卿(仲介，收取服務費)

暱稱：貢丸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-422997

訂閱：1 (加入)

北大名人店加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (104)登字第299440號

北大房仲小姐姐龔憶卿 0928-422-997 在地深根

團隊聯賣：一家委託、多家聯賣，買方多、效率快
全方位多平台：瀏覽量大、買方多，成交快
成交行情公開：公開內部成交行情＆實價登錄行情，公開透明
人員素質高：人員受過專業房產課程訓練，定期教育訓練

安心保障：六大安心，讓您全程放心

提供高標準交易安全審查制度

您在意的事，我們比您更在意

完成交易安全的事我們最重視

從簽約、用印、完稅直到交屋

透過銀行、建經公司履約保證

買方的款項可以安全的保護著

屋主的房產可以完整的準備好

秉持著中立的角色為雙方服務