鳳山買屋 / 鳳山買房 - 文山特區文德國小景觀美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：32.12 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴祥發
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1525 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文德國小.文山高中國中部
鄰近公園：文衡公園
生活機能：福德下午市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：屋內全數翻新且水電更新，格局方正，每房皆有採光，使用天然氣。 2. 社區單純：一層兩戶設計，動線單純，公設比低，每月管理費僅 1525 元，負擔輕。 3. 學區優勢：緊鄰文德國小，對面即為學校，上下學動線極短，方便學童。 4. 機能完善：鄰近文德公園、長庚醫院、福德市場，生活採買與醫療資源皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建案屋齡已達 32 年，相較於新建案，外觀與結構可能較顯老舊。 2. 價格門檻：每坪 32 萬的價格對於 30 年舊宅而言，單價不低，需考量保值度。 3. 車位問題：總價未包含車位，購屋者需另行確認是否有車位或需另尋停車空間。 4. 樓層條件：10 樓位於電梯大樓中上層，若發生電梯維修時，爬樓梯會較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值：文山特區與優質學校結合，若未來房價穩定或上涨，學區宅通常具保值力。 2. 省時省工：買家入住前無需再投入裝潢成本，可即刻安頓，節省時間與精力。 3. 長期租賃潛力：鄰近醫院與學校，若未來有出租需求，將吸引教師、醫師等租客群。 4. 環境優勢：固定時間垃圾集中處理，居住環境整潔度較高，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市若進入下行區間，老舊住宅的流通性可能不如新成屋。 2. 後續維修：雖有翻新，但隨著屋齡增加，未來公共設施或管線可能需再次大額維修。 3. 區域發展：文山特區雖成熟，但若周邊有新的競品推出（新案），可能壓縮此宅價。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是為子女教育與居住舒適度著想的購屋者。

主要理由： 此物件的核心價值在於「學區便利性」與「室內居住品質」。雖然屋齡已達 32 年，但「全屋翻新、水電更新」的條件極大程度降低了老舊宅的隱憂，且一層兩戶的低公設比與低管理費，能大幅提升未來的持房成本優勢。加上位於文山特區核心且對文德國小，對有学龄子女的家庭而言，通勤與生活機能非常便利。

不過，您需特別注意單價是否合理落在您的預算內，並提前確認社區車位或停車狀況。若這兩項條件符合您的需求，這是一處兼具自住舒適度與學區價值的優質選擇。