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公園旁全新美宅！內埔三房電梯公寓，輕鬆成家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：22.21 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
興安街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.24 坪
- 附屬建物面積：1.83 坪
- 共同使用：9.16 坪
- 土地面積：13.24 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1280882）進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，接近全新，可省去大規模翻修費用。 2. 設備完善：配備電梯、衛浴乾濕分離及涼暖風乾燥機，符合現代生活需求。 3. 採光通風：擁有前後陽台，對居住舒適度有顯著幫助。 4. 地理位置優越：下樓即是公園，且鄰近學校與市場，生活機能便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層位置：位於 2 樓，雖有電梯，但相較於高樓層，隱私性與噪音控制可能較具挑戰。 2. 車位不明：總坪數不含車位，購屋者需額外確認車位配置及其成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合成家：三房格局且位於內埔鄉，對於在當地工作或計劃在此定居的小家庭具有高度吸引力。 2. 低管理費：每月 800 元的管理費相對低廉，降低長期持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮地區的房產流動性通常低於都會區，未來若需快速轉手，時間成本可能較高。 2. 價格波動：需評估該區域近期新成屋的行情，確認 22.21 萬/坪的單價是否符合當地市場價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮購買。
主要理由： 對於尋找「首購住宅」或「小家庭成家」的買方而言，這是一個相當理想的選擇。首先，屋齡僅 2 年且格局方正，前後陽台的設計大幅提升了居住品質，且電梯公寓的配置在鄉鎮區域中較具競爭力。
其次，該物件將「自然環境（公園）」與「生活機能（學校、天后宮）」兼顧，對有小孩或長輩的家庭非常友善。雖然 2 樓的隱私性需實地考察，但整體而言，其低管理費與現代化設備使其具備高實住價值。建議買方在洽談時，重點確認車位之取得方式及其費用，若能妥善解決停車問題，此物件將是非常穩健的選擇。
問與答
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