瑞豐國小公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營買屋賣屋瑞隆商圈雙衛開窗一層一戶公寓三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：22.23 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.27 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	戶型大且機能強：總坪數達 35.89 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局。通風與隱私佳：邊間雙衛浴均有開窗，採光通風優異；一層一戶設計住戶單純。裝潢新穎：全新翻新精緻裝潢，買家可直接入居，省去裝修時間成本。生活機能便利：緊鄰瑞隆商圈，步行即可到達瑞豐國小與公園，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 40 年，可能影響銀行貸款年限或額度。無電梯設施：3 樓/5 樓的公寓型態，需爬樓梯，對長輩或搬運重物不甚方便。資訊落差：標題標示「左營」但實際地址為「前鎮區」，需釐清學區或地政資料是否正確。無車位：交易不含車位，周邊停車便利性需另評估。
機會 (Opportunities)	居住價值高：在相同預算下可獲得較大的使用坪數與雙衛浴配置。教育資源：步行至瑞豐國小，對於有就學需求的家庭具有相當優勢。租金潛力：成熟商圈加上好格局，未來若需出租，承租意願可能較高。
威脅 (Threats)	老舊公寓維護：40 年房產需留意管線老舊、外牆修繕等潛在維修成本。貸款風險：高屋齡房屋部分銀行核貸條件嚴格，可能增加購屋資金壓力。

物件評論

此物件對於「重視生活空間」且「不介意步行上樓」的家庭買家而言，具備一定的購買價值。主要推薦理由是其在瑞隆商圈內擁有較少見的大坪數格局，搭配新式雙衛浴設計與近學校優勢，居住實用性極高。然而，建議您務必先確認屋齡對貸款的影響，並核對標題標示的「左營」是否為誤植（實際地址屬前鎮），若房屋結構狀況良好且學區需求符合，在預算考量下是一個值得考慮的選擇。

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