新化廠辦、鋼骨廠房  新化買屋 / 新化買房 - 【廠辦首選】新化高科技智慧園區✱挑高鋼骨廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：48.85 萬/坪
地址：台南市新化區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2衛 1陽台
總坪數：48.72 坪 (不含車位面積)
土地面積：68.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，鋼骨結構新穎且維護成本低；位於新化高科技園區，鄰近國道三號、八號及四大工業區，交通便利性高；土地為丁種建築用地，適合註冊公司或設置廠房；擁有庭院式車位，可容納兩輛車。
劣勢	總價高達 2380 萬元，資金門檻較高；單坪近 49 萬的價格對工業區產權而言屬中高價位；非住宅用地，使用上受限於法規，不適合純粹作為居住用途；廠辦物件在市場上的流動性通常不如住宅。
機會	鄰近南科及新市外環道，隨著產業擴張，對於企業辦公室或輕工業的需求可能提升；屋齡新且空間挑高，具二次改造潛力，可靈活規劃為倉儲或展示廳；區域發展成熟，長期持有抗跌性尚可。
威脅	經濟景氣波動可能影響企業租賃需求，進而干擾租金收益穩定性；政府對於廠房土地的使用規範若有調整（如環保法規），可能增加營運成本；周邊若缺乏實質產業進駐，增值空間可能有限。

2. 物件評論

此物件對於創業家、中小型製造業者或尋求長期資產配置投資者而言，具備不錯的配置價值。主要理由在於其地理位置優越，緊鄰南科與工業區，交通便利度足以滿足物流與通勤需求，且新鋼骨廠房屋況極佳，入住即無須額外裝修投入。

然而，由於總價近 2400 萬且屬於非住宅性質，對於資金調度或僅作為自住需求的買家而言，門檻稍高且流動性較低。若您有實際進駐經營需求，並看好該區域產業鏈發展帶來的長期租金回報，這是一個值得深入考慮的標的；但若是純投資屬性，建議需審慎評估空屋期與未來租戶接手的難度。

問與答

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證號: (106)登字第313632號

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◆得獎紀錄（有巢氏房屋）：
112年榮獲台南區112年第一季各店銷售業績TOP1
112年榮獲台南區112年第一季個人銷售件數TOP5
109年榮獲嘉南區109年上半年度台南區銷售業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度最佳新人獎
109年榮獲嘉南區109年上半年度專任各店業績TOP1
109年榮獲嘉南區109年上半年度銷售各店業績TOP1
◆得獎紀錄（太平洋房屋）：
107年榮獲台南區2018年年度菁英獎
107年榮獲台南區2018年第二季業績競賽單店業績TOP1
106年榮獲台南區2017年第四季業績競賽開發件數TOP1
◆緣起〜
106年3月開始我的房仲人生〜
106年8月加入〝太平洋房屋〞-新營加盟店
★110年11月加入〝有巢氏房屋〞-新營民治市政加盟店
一路走來〜感謝所有賞識我、指導我、幫助過我的長官/同事/好友，以及買賣方朋友的信任和支持，有您們真好！！
◆有巢氏房屋-新營民治市政加盟店◆
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