五堵火車站公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 【大土地】麗景天下三房庭院車汐止房屋土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1680 萬~~1380 萬
參考單價：27.31 萬/坪
地址：基隆市七堵區麗景一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.96 坪
共同使用：8.57 坪
土地面積：21.73 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2274 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：五堵國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：中正市場
附近交通：五堵火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告 (編號：1280424)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 50.53 坪，搭配庭院式車位，適合多代同堂或注重隱私的買方。 2. 社區設施完善：擁有游泳池、健身房、圖書室等公設，且全天候管理，環境清幽。 3. 裝潢新穎：全新裝潢狀態良好，可實現一卡皮箱即可入住，省去裝修成本與時間。 4. 交通便利性：門牌 2 樓但一樓出入，方便長輩或搬運物品；鄰近中正市場與五堵火車站，生活機能佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 34 年，部分銀行對高齡房屋貸款審核可能較嚴格或限縮年限。 2. 產權用途不明確：標示為「商業用」但形態為「公寓」，需確認水電費率是否為商用標準及稅務成本差異。 3. 標的資訊混淆：標題提及「汐止」但實際地址為「基隆市七堵區」，易讓買家誤判學區或稅則範圍。
機會 (Opportunities)	1. 性價比潛力：以公寓價格享有別墅環境與大片土地，若區域發展成熟，具資產增值空間。 2. 學區資源：鄰近五堵國小，若屬特定學區劃分範圍，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 資金門檻控制：總價 1380 萬對於大坪數住宅而言，相對於同等條件的新案或新北市其他區域，可能擁有較低的總額預算。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡房屋搭配商業用途，可能導致貸款成數降低，增加自備款壓力。 2. 流動性問題：老屋大坪數物件在二手市場可能較難轉手，議價周期可能拉長。 3. 維護成本：老舊社區雖有管理費，但公共設施（如泳池、電梯）隨屋齡增加可能需要大規模維修基金。

2. 物件評論

此物件對於追求空間質感與生活機能平衡的買家而言，是一個值得納入考慮的標的，但在交易前需釐清關鍵細節。

是否值得購買： 建議可採「視條件而定」的態度。若您能接受老屋屬性且預算有限但渴望大坪數空間，此物件具備高 CP 值；但若對房屋年齡或產權用途敏感，則需謹慎評估。

主要理由：

實體優於標題：物件雖標示為汐止相關，實位於七堵基隆段，但五堵地區交通與學區資源仍具優勢。大坪數搭配全新裝潢，解決了老屋常有的擁擠感問題。
使用便利性高：一樓出入的設計對長輩友善，且庭院車位與游泳池等設施在公寓類案中較少見，能顯著提升居住品質。
關鍵風險需確認：務必在簽約前確認「商業用」的具體水電稅費成本，並諮詢銀行該屋齡（34 年）的貸款成數上限，以免影響購屋財務規劃。若能解決上述疑慮，此物件在坪效比上相當具吸引力。