新竹科學園區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家專任⭐關埔朝南視野戶晴空匯純室內83坪．3主臥豪宅新

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8660 萬 (含車位價)
參考單價：49.18 萬/坪
地址：新竹市東區慈雲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴空匯
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：176.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.3 坪
附屬建物面積：10 坪
共同使用：93.8 坪
車位坪數：53.9 坪
土地面積：14.031 坪
樓別/樓高： 21樓 / 28樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：6個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：關埔國小,光武國中
鄰近公園：關埔公園,關東公園
生活機能：新竹好市多,迪卡儂,慈雲夜市,銀行,夜市
附近交通：新莊車站,68快速道路,國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹關埔優質生活圈，鄰近多間大型賣場與學校，交通動線便利。高樓層朝南視野開闊，採光良好。屋內裝潢豪華，包含頂級家電與系統，買方可直接拎包入住，省去裝修時間與成本。大坪數五房格局，適合多代同堂家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達八千餘萬元，門檻較高，預留的購屋預算壓力較大。屋齡約十年，部分設備或裝潢可能需進行保養或更新。總坪數含車位與公設比例高，實際使用坪數為八十三坪，需注意公設比的效益比。
機會 (Opportunities)	該區域房價穩定性佳，且具備明星學區屬性，未來轉手或出租潛能尚可。因屋主少居住，屋況維持良好，可立即享受高品質生活氛圍，無需經歷裝修期間的打擾與費用支出。
威脅 (Threats)	豪宅標的在房市波動時流動性相對較低，可能影響未來資金轉出效率。高額單價及總價可能受市場利率或整體景氣影響，導致購屋時機點需謹慎評估。此外，特殊裝潢風格若與個人喜好不符，後續維護成本可能會增加。

2. 物件評論

這棟位於新竹關埔的豪宅適合對生活品質要求極高、預算充裕且急需大空間的家庭。主要購買理由在於其絕佳的地理位置與成熟的周邊機能，加上目前昂貴的裝潢直接包含在內，省下了數百萬的裝修開銷與時間成本。對於多代同堂家庭而言，五房格局提供了優異的生活彈性。

然而，此物件屬於高總價標的，建議買家在決定前仔細檢視房屋實際潮濕狀況及系統設備運作情況，並確認自身財務能長遠負擔相關稅費與管理費用。若預算符合且追求立即的高舒適度居住體驗，這是一個值得考慮的优质選項；但若是以投資增值為首要目的，則需審慎評估市場流動性風險。

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證號: (111)登字第410058號

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我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
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希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

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