中壢高商/白馬莊全新  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢高商/白馬莊全新電梯別墅桃園房子土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：54.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區中央西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：78.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.44 坪
附屬建物面積：3.84 坪
土地面積：27.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新明國小/新明國中/中壢高商/中壢高中
鄰近公園：光明/白馬莊公園
生活機能：興國、青菓市場
附近交通：一高
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於中壢核心文教學區，鄰近中壢高中、新明國小等名校，子女教育資源豐富。 2. 生活機能完善：距離 SOGO 百貨約 800 公尺，周邊有夜市、公園及便利商店，通勤與購物極為便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，為全新落成之電梯別墅，居住體驗佳且無需擔心老舊維修問題。 4. 空間規劃：總坪數約 78 坪，配置 4 房 2 廳 3 衛，且前棟距寬闊（約 20 米），採光與隱私性應優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價達 54.68 萬/坪，在桃園中壢區域屬於高價區，總價 4,280 萬對一般家庭預算壓力較大。 2. 停車位界定：資料顯示車位未包含在總坪數內，僅提供前院停車，需確認實際停車空間之法律權屬與安全性。 3. 樓層高度：5 樓透天雖有電梯，但對高齡者或小孩上下樓仍需考量長期使用習慣。
機會 (Opportunities)	1. 產品稀缺性：中壢區全新落成且帶有電梯的別墅產品有限，具市場獨特性。 2. 區域增值潛力：周邊商業設施（如 SOGO、夜市）持續發展，有助於資產保值與長期增值。 3. 自住客群穩定：因學區優勢明確，吸引重視教育的家庭客層，租賃或轉手需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：高單價產品在房產市場低迷時，流動性較低，轉售週期可能拉長。 2. 高持有成本：別墅類型維護成本較高（如清潔、修繕），且總價高會產生較高的稅務與資金利息成本。 3. 競爭對手增加：若該區域未來有新的開發案推出，可能影響本物件的市場吸引力。