桃園買房賣屋 文穩成
桃園買屋 /
桃園買房
-
★桃園文穩成家★近綠線G11★同德國中★百川綠晶整新四房車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 93
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
寶慶路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百川綠晶
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：55.86 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.83 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 共同使用：20.98 坪
- 土地面積：5.69 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同德國小+同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運+G11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同德國小+同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運+G11捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 學區與交通優越： 鄰近同德國中及國小，符合九年一貫就學需求，且靠近未來捷運綠線 G11 站，交通便利性高。 2. 居住空間實坪大： 室內使用空間約 34 坪，適合家庭成員較多的住家，廳房配置為四房二廳二衛，功能完整。 3. 省時且舒適： 房屋已全新裝潢，買主可節省裝修時間與精力，入住即可享受新生活。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素： 屋齡約 30 年，相較於新成屋可能影響部分銀行貸款年限或未來轉手時的潛在客群範圍。 2. 單價考量： 每坪參考單價約 28.61 萬（含車位），對於老舊社區而言屬於中高價位，需對比區域同類物業價格。 |
| 機會 | 1. 捷運增值潛力： 隨著桃園捷運綠線 G11 站施工及通車進度，周邊房產價值有望提升。 2. 生活機能成熟： 鄰近南平市場、寶慶公園及藝文廣場，生活採買與休閒娛樂極為便利，對自住者吸引力大。 |
| 威脅 | 1. 房市波動風險： 購屋總價近 1,600 萬，若遇整體房市調整或景氣下滑，資產持有成本可能相對增加。 2. 老屋維護與競爭： 30 年社區需留意公共設施維護狀況，且同區域若有新案上市，可能會分流買家。 |
物件評論
此物件對於「重視子女教育」且「期待未來交通便利性提升」的家庭買家而言，具備相當高的購屋價值。
主要理由如下：
- 實用性高： 室內空間達 34 坪的寬敞格局搭配全新裝潢，直接解決了許多新裝修程耗時費力的痛點。
- 配套成熟： 九年一貫學區加上成熟的生活機能（市場、公園），大幅降低日常生活的摩擦成本。
- 增值潛力： 捷運綠線通車後周邊房價通常會有支撐力與成長空間，適合中長期持倉。
惟需留意的是屋齡已達 30 年，建議購屋者應確認社區目前的維護狀況及自身貸款年限是否符合銀行要求。若您能接受老屋條件並換取現有的便利生活與未來預期，這是一筆值得考慮的交易。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
桃園買房賣屋 文穩成家
李文期(仲介，收取服務費)
暱稱：文期
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0928-054617
訂閱：7 (加入)
桃園藝文中正 加盟店
經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
桃園買房賣屋 文穩成家
在地經營 社區專家 找專業用心的文期
我家粉絲團更多好屋推薦
★文穩成家★中路權視界★三面採光★高級裝潢★兩房
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★龍安商圈★全新翻修★大面寬黃金透店
桃園市 桃園區
★文穩成家★【巴黎伯爵】超大室內四房+車位 (穩定收租中)
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★近平鎮國中★全新翻修三房頂加美寓
桃園市 平鎮區
★文穩成家【生活家】藝文旁｜大空間收租 3 房｜穩定收租中
桃園市 桃園區
★桃園文穩成家★【寶山街商圈】全新改建 3 套房｜預估年收61萬
桃園市 桃園區
★文穩成家★【中平商圈】水電更新免整理｜天然瓦斯電梯大3房
桃園市 桃園區
★文穩成家★內壢國中旁★全新翻修雙主臥超美透天
桃園市 中壢區
★文穩成家【宏國真愛D區】龍安中平★一卡皮箱即入住質感美宅
桃園市 桃園區
★文穩成家★中平愛買商圈★中泰宏園★溫馨三房車
桃園市 桃園區