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東津大氣電梯別墅 琉球房地女神
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：26.65 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
興中南六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：89.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：44.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（編號：1280211）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋況極新：屋齡僅 3 年，近乎新屋，可省去大量裝修費用。 2. 稀有配置：透天厝配備電梯，大幅提升長輩及小孩的居住便利性。 3. 格局優越：4 房 5 衛且全套房設計，確保每位家庭成員的私隱與獨立空間。 4. 機能完備：擁有雙車庫設計，解決多車家庭的停車痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持有成本高：總價突破 2,000 萬，對於一般購屋者而言門檻較高。 2. 維護責任：電梯設備需定期維護且有後續維修成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 價格調整空間：價格由 2,480 萬降至 2,088 萬，且賣方表示歡迎出價，議價空間可能較大。 2. 地段稀缺性：位於東港核心學區生活圈，且電梯透天產品少見，未來在換屋市場具有競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：豪宅級產品在地方市場的受眾較窄，未來若需快速轉手，時間成本可能較高。 2. 總價壓力：在當地房市環境下，此價位之物件的接盤能力取決於當地高淨值族群的需求量。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議針對自住需求之家庭）。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「稀有度」與「實用性」的結合。在東港鎮的核心地段，要找建坪近 90 坪且配置電梯的近新透天非常困難。全套房的設計與雙車庫配置，精確擊中了多代同堂或高消費家庭的需求痛點。
此外，目前的價格已大幅調降，且賣方釋放出願意協商的訊號，這對於買方而言是一個良好的進入時機。若您是尋找高品質自住房且預算充足，或希望為長輩提供無障礙居住環境的購屋者，本物件具有極高的持有價值。建議可嘗試在目前的價格基礎上進一步議價，以獲取更優的入手成本。
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