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近成大東豐路上稀有住商用RC結構店面N004台南找房推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：43.83 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
東豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.15 坪
- 土地面積：15.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：後甲國中、成功大學
鄰近公園：小東公園
生活機能：全聯福利中心、小東市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：後甲國中、成功大學
鄰近公園：小東公園
生活機能：全聯福利中心、小東市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資收租」或「需要商住空間」的買家而言，具備相當的吸引力，但對於「純自住且預算有限」**的買家則需謹慎評估。
主要理由：
- 地點與用途是亮點：東豐路主幹道配合 RC 結構與住商用性質，提供了良好的地段保值度與經營彈性，尤其成大周邊的租屋與商業需求為租金收益提供穩固底層支撐。
- 需預留翻新預算：由於屋齡已達 44 年，單價偏高，購屋後建議預留足夠的維修基金以應對管線、外牆或防水等老舊問題，以免入住或經營時成本超支。
- 停車考量：因不含車位，建議買家實際探勘周邊停車格或路邊停車狀況，確認是否影響日常使用便利性。
總結建議： 如果您具備資金進行適當翻新，或尋求結合居住與經營的多元效益，此物件值得列為優先考慮標的；若以短線炒作或低預算純居住為目的，則建議再斟酌單價與屋齡的性價比。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
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