台南大型廠房  官田買屋 / 官田買房 - 高雄屏東房屋土地官田工業區大型廠房高屏成家找展哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2056622 萬
參考單價：53.27 萬/坪
地址：台南市官田區工業路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：38610 坪 (不含車位面積)
土地面積：58760 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：國1、3號道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置位於台南官田工業區，鄰近國道一號及三號，交通進出便利。周邊擁有台積電 F18 廠及科學園區，具產業聚集優勢，適合製造或物流佈局。土地規模龐大，具備大型開發潛力。
劣勢	網頁資料顯示之價格與單價數據存在顯著矛盾，總價與參考單價換算後差距過大。描述中坪數為五萬八千餘坪，但資料欄位僅顯示三萬八千餘坪。物件名稱提及高雄或屏東，但實際地址為台南市官田區，資訊標示不一致。
機會	隨著半導體供應鏈擴張，周邊工業用地的需求可能持續增長。大型廠房可作為物流中心或擴展產能的基地，長期持有價值潛力尚可。
威脅	價格數據不透明或錯誤可能代表交易風險，需警惕法律糾紛或拍賣瑕疵。土地用途與實際使用需確認是否符合相關法規。因資訊落差過大，可能涉及虛假標示或誤植，增加買方審核成本。

物件評論

此物件雖然具備極佳的產業地理位置與交通優勢，但從數據分析來看，目前仍不建議直接購入，建議優先進行盡職調查。主要原因在於總價、單價及坪數在資料中呈現嚴重不一致，例如總價約二百萬與每坪五十三萬的單價存在百萬倍差異，且物件名稱與實際地址不符。這類數據錯誤極可能暗示交易存在潛在風險（如產權問題、拍賣瑕疵或標案誤植）。若您有明確的工業用佈局需求，建議先聯繫經紀人釐清價格單位及土地證號，確認所有資訊一致且合法後，再考慮是否進行後續洽談。

問與答

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證號: (112)登字第437573號

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我是永琪不動產店長，一位相信居住不該是奢望，而是人們實現更好人生的起點的房地產顧問。
八年前，我也是買房市場上的一員。經歷了兩年奔波，穿梭於蛋黃區的熱鬧、蛋白區的現實，以及蛋殼區的潛力，我深刻體會到，一間房子，背後是一個家庭對未來的想像與渴望。
那段經歷改變了我，我不再只是替自己找房，而是立下了人生的目標：幫助「一萬」個以上的家庭，找到屬於他們的理想居所。這不只是一個數字，而是一種使命感—讓更多人，透過正確的選擇，真正改變生活軌道。
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