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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~568 萬
參考單價：14.95 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮三德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.18 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：7.99 坪
土地面積：5.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1300 元/月
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中、潮州高中
生活機能：中正市場、黃昏市場
附近交通：潮州車站、88快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析此物件（編號：1218356）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 568 萬且單價約 15 萬/坪，對於首購族或預算有限的家庭門檻較低。 2. 空間實用：38 坪的 4 房 2 衛格局，能滿足多世代同住或需要獨立工作室的需求。 3. 部分翻新：已更換全新氣密窗與頂級廚具，可減少接手後立即翻修的成本與時間。 4. 生活機能佳：鄰近國中小學、高中及兩大市場，且靠近潮州車站與 88 快速道路，交通與生活便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，需留意管線老化、外牆滲水等老舊房屋常見問題。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，在交通便利區域若無固定車位，未來停車可能較不便。 3. 樓層考量：位於 5 樓，需確認該華廈是否設有電梯及其運作狀況。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：衛浴開窗設計可改善採光與通風，減少潮濕問題。 2. 潛在出租價值：因鄰近多所學校與交通樞紐，未來若不自住，出租給教師或通勤族具有一定潛力。
威脅 (Threats)	1. 保值與增值空間：老舊華廈在非都會核心區的價格漲幅較有限，主要價值在於使用而非投資。 2. 管理維護：需確認社區管理委員會的運作情況，避免因管理不善導致公共設施 deterioration。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，特別適合「預算有限且重視實用空間」的自住買方。

主要理由： 這是一間典型的「高 CP 值」自住物件。其最大的吸引力在於低總價即可擁有 4 房的大格局，且賣方已完成部分關鍵翻新（如氣密窗與廚具），大幅降低了入住前的整修壓力。此外，該物件在教育資源（國高中）與生活機能（市場、車站）的配置上非常完整，對於有小孩的家庭或在潮州區域工作的人員而言，生活機能極佳。

然而，購屋者在決定前，建議將重點放在「屋齡 31 年」的風險評估上，建議實際看屋時詳細檢查水電管線狀況，並確認停車位的具體安排。若能接受屋齡問題，這是一個能快速落實「成家」目標的實惠選擇。

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我是永琪不動產店長，一位相信居住不該是奢望，而是人們實現更好人生的起點的房地產顧問。
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