嘉南大學、南寧高中  南區買屋 / 南區買房 - 高雄屏東房屋土地台南南區大面寬雙車墅學區宅高屏成家找展哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：41.35 萬/坪
地址：台南市南區萬年五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台
總坪數：64.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.6 坪
附屬建物面積：12.22 坪
土地面積：19.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：嘉南大學、南寧高中
生活機能：新光三越
附近交通：86快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「預算寬裕、重視居住空間與通勤效率」的家庭而言，是一項值得考慮的投資標的。主要理由在於其優異的地理位置與硬體條件：屋齡僅 4 年意味著維護成本低且格局新穎，加上南區核心地段與新光三越的生活機能，能提供高品質的居住體驗。此外，鄰近學校與 86 號快速道路的配置，不僅適合自住，未來若轉手或出租也具備良好的市場流通性。

然而，購屋者必須審慎評估自身財務負擔。2680 萬的總價與每坪 41 萬的單價在台南市場屬於中高價段，且屋高 4 樓可能不適合與年長者同住。若您的家庭結構符合 4 房需求，且能接受高總價帶來的貸款壓力，此屋是提升生活品質的優質選擇；反之，若預算緊縮或偏好低樓層，則建議將此物件列為比較選項之一，再行斟酌。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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