屏東百貨商圈店面  屏東買屋 / 屏東買房 - 高雄屏東房屋土地屏東百貨商圈店面高屏成家找展哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3000 萬
參考單價：15.31 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：196 坪 (不含車位面積)
主建物面積：196 坪
土地面積：55 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小、屏東女中
生活機能：太平洋百貨、中央市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下從買房者（兼具投資與創業視角）的角度，為您分析此物件：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於屏東市百貨商圈及中央市場附近，人流量高，商業能見度強。 2. 空間寬敞：總坪數達 196 坪，且包含地下室與地上 5 層樓，空間配置靈活性高。 3. 面寬優勢：面寬 7 米且道路面向 8 米，對於店面經營至關重要，有利於吸引顧客。 4. 機能完整：鄰近火車站、知名學校及百貨公司，生活與交通極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，建物可能面臨管線老化、結構損耗等問題，修繕成本較高。 2. 維護壓力：整棟 5 樓的規模較大，後續的清潔、管理及保養費用較高。
機會 (Opportunities)	1. 多樣化用途：因屬住商用，可規劃為「下店上住」或全棟經營（如旗艦店、連鎖餐廳、私人診所或辦公大樓）。 2. 價值增值：若能透過現代化翻新，可大幅提升物件價值並提高租金收益或營業額。
威脅 (Threats)	1. 翻修風險：老舊建物在重新裝潢時，可能會遇到建築法規更新或結構加固的需求，導致預算超支。 2. 市場變動：商圈的繁榮程度受消費趨勢影響，需評估未來該區域的長期商業競爭力。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，但適合具有「強大執行力」的創業家或長期投資者。

主要理由： 這是一個典型的「地段勝過一切」物件。其最大的吸引力在於位於屏東市核心商圈，擁有極佳的能見度與巨大的使用空間，這在鬧區店面中較為罕見。單價約 15.31 萬/坪在商圈地段中具有競爭力，為後續的價值提升留有空間。

然而，買方必須將「屋齡 37 年」視為核心考量因素。購買此物件不應僅考慮購屋價格，而應將其視為一項「開發計畫」，需預留相當 amount 的預算進行整體翻修與設備更新。如果您擁有明確的創業計畫，或有能力將其轉化為高價值的出租空間，這將是一個能快速建立事業規模且具備保值特性的優質資產。

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我是永琪不動產店長，一位相信居住不該是奢望，而是人們實現更好人生的起點的房地產顧問。
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