台南大面寬廠房  山上買屋 / 山上買房 - 高雄屏東房屋土地台南市山上區優質廠房高屏成家找展哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：98000 萬
參考單價：48.02 萬/坪
地址：台南市山上區明和地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：2041 坪 (不含車位面積)
土地面積：4472 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：國八號道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台南山上區明和，具備絕佳的地理位置與交通優勢，尤其對於有擴大生產規模或長期資產配置需求的企業買家而言，具有極高的戰略價值。國道八號的 proximity 以及鄰近永康工業區的優勢，能有效降低運輸成本並提升產業聚落效應。

然而，我並不建議直接依據現有資料立即下單。主要理由在於物件描述與系統元數據之間存在嚴重的坪數落差（描述為 4472 坪，列表僅 2041 坪），這顯示基本資訊可能未經嚴格校對。對於涉及近十億元投資的標的，此類基礎數據錯誤是不可忽視的重大風險。

購買建議：

適合對象：具備雄厚資本的企業主、不動產投資基金或尋求長期資產配置的資金方。
必要條件：必須先由專業仲介陪同複勘土地與建物，確認實際登記坪數與界址是否與描述一致，並查核土地使用分區現況。
結論：物件本質優良，但交易風險在於資訊準確度。若能釐清面積差異且價格具競爭力，則是一個值得考慮的優質廠房標的；若無法確認真實面積，建議暫停交易以避免後續爭議。

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經紀業名稱: 永琪不動產有限公司

證號: (112)登字第437573號

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我是永琪不動產店長，一位相信居住不該是奢望，而是人們實現更好人生的起點的房地產顧問。
八年前，我也是買房市場上的一員。經歷了兩年奔波，穿梭於蛋黃區的熱鬧、蛋白區的現實，以及蛋殼區的潛力，我深刻體會到，一間房子，背後是一個家庭對未來的想像與渴望。
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