高雄屏東房屋土地  里港買屋 / 里港買房 - 高雄屏東房屋土地里港大地坪美豪宅高屏成家找展哥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15800 萬
參考單價：62.84 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 10衛 4陽台 1廚房
總坪數：251.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：233.53 坪
附屬建物面積：17.91 坪
土地面積：253.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停放4輛
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：里港國小、玉田國小、里港國中
鄰近公園：阿里港公園
生活機能：里港夜市
附近交通：國3號道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1221435）的買房者分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 4 年，建築狀態新穎，且採用筏式基礎與高檔建材。 2. 空間極其寬敞（總坪數 251.44 坪），格局配置豐富（8房 4廳 10衛），適合多代同堂。 3. 配備電梯，大幅提升四層樓住宅的居住便利性。 4. 面寬 16 米且採光良好，衛浴開窗設計符合舒適居住需求。 5. 停車空間充足，庭院式車位可停放四輛車。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價極高（約 1 億 5,800 萬），在里港鄉屬於極少數的高價物件。 2. 維護成本高，大坪數住宅及電梯的後續管理與清潔費用較為沉重。 3. 坪數過大導致受眾群體極其有限，未來轉手難度較高。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近國道 3 號，對於在高雄工作但嚮往鄉村高品質生活的高淨值人士具有吸引力。 2. 生活機能完整，靠近全聯、夜市及學校，兼具豪宅隱私與生活便利性。 3. 適合轉化為高端私人會所或精品民宿（需確認用途變更可行性）。
威脅 (Threats)	1. 區域市場天花板：里港鄉的房價行情可能難以支撐此類超高價豪宅的價格漲幅。 2. 流動性風險：由於單價與總價均高，一旦急需變現，尋找買家所需時間可能非常長。

2. 物件評論

結論：此物件僅建議「特定需求」的買家考慮，對一般購屋者而言不建議購買。

主要理由： 該物件是一棟頂級的豪華別墅，其建築品質、空間規模與機能配置均屬頂尖。若買家屬於「多代同堂的大型家庭」，且預算充足、追求極致居住品質，並計畫長期持有而非短期投資，那麼這將是一個能提供極高生活品質的夢想家園。

然而，從投資或保值角度來看，該物件在里港鄉的定位過於高端，總價高達 1.58 億元，這將導致其市場流動性極低。除非買家對該地有強烈的情感連結或特殊用途，否則在如此高價位下進入鄉鎮市場，將面臨較大的價格風險與轉手壓力。

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我是永琪不動產店長，一位相信居住不該是奢望，而是人們實現更好人生的起點的房地產顧問。
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