安南輕屋齡透天厝  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區買房安南本淵寮海東國小雙學區16米路旁輕屋齡店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：32.16 萬/坪
地址：台南市安南區仁安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昇基臻藏
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：59.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.07 坪
附屬建物面積：3.93 坪
土地面積：21.22 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立海東國小，市立安南國中
鄰近公園：仁安公園.溪心公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區優勢顯著：位於海東國小與安南國中之雙學區，就學需求穩定且具保值性。交通便利：鄰近台江大道，連接國八至南科快速道路，通勤南部園區較無壓力。屋況輕齡：屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡房產，結構與設施新舊程度佳。空間彈性大：59 坪大型透天格局，一樓臨路可作店面或居家使用，三樓規劃雙套房，適合三代同堂。
劣勢 (Weaknesses)	噪音風險：位於 16 米寬大路旁，臨街面可能會有車流噪音與粉塵問題。車位配置不明：總坪數不含車位，對於大戶家庭而言，停車便利性需額外確認周邊或自行規劃。維護成本較高：近 60 坪的大空間透天，清潔、修繕及公共區域管理費用可能高於一般公寓。
機會 (Opportunities)	產值增值潛力：隨著仁安路商圈成熟度提升，加上南科通勤便利性，長期持有可能帶動房價上漲。多用途收益：結合住家與店面型態（若依規劃申請），可增加出租彈性或作為家庭辦公空間。學區溢價效應：海東國小為台南熱門學校之一，未來若有轉手需求，學區房通常流動性較好。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：總價近 1,900 萬屬大戶產品，潛在買家群體可能不如小坪數產品廣泛，交易週期可能較長。商用住宅混用限制：若一樓申請住商混合，需注意當地分區管制法規變動，影響未來使用或貸款審核。區域發展停滯風險：雖交通便利，但若安南區整體發展速度不如預期，房價上漲力道可能受限。

物件評論

這筆物件對於尋求「大空間生活」且重視「學區資源」的購屋者來說，具備相當高的吸引力。其核心價值在於穩固的海東國小雙學區屬性，以及便利連接南科的交通網，這對有孩童或家庭成員在南部工作的買家是非常關鍵的加分項。此外，輕屋齡與方正格局意味著入住後可大幅減少修繕預算。

然而，您需審慎考慮總價接近 1,900 萬元的資金壓力，以及位於 16 米主幹道旁的噪音干擾問題。如果家庭對於臨路安靜度要求極高，建議實地勘查不同時段之環境狀況；若車位需求未被滿足，也需預留預算規劃停車方案。

購買建議： 若您以長期居住為主，並計畫讓長輩同住或未來有出租潛力，此物件值得考慮購入；但若是短期投資獲利，則需評估大坪數透天在當前市場下的流動性風險後再做決定。

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