歸仁三房大樓
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台南市區買房 歸仁區歸仁圓環裝潢電梯三房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：26.33 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.564 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.14 坪
- 附屬建物面積：3.566 坪
- 共同使用：14.858 坪
- 土地面積：4.635 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但建議議價後購入
此物件對於追求生活便利度與通勤效率的買家來說，是一項不錯的选择。主要的吸引點在於「交通優勢」與「即買即住」，特別是近高鐵站與 86 號快速道路，極大化了通勤的便利性，且全新裝潢避免了老屋常見的隱藏整修費用。
然而，決定是否購買的關鍵在於單價合理性。目前 26.33 萬/坪的價格在歸仁區屬於較高水位，面對 28 年屋齡的產品，建議您可參考鄰近房產的成交行情進行議價，以反映屋齡折舊的價值。若您能掌握合理價位（例如針對管理費與維護基金做進一步查證），此物件能提供相當高的居住品質與便利度，長期持有自住或出租皆具吸引力。
問與答
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賴薇渟(仲介，收取服務費)
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台南北區康莊 加盟店
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