高鐵特區電梯大樓
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竹北中古屋首選 雅砌｜竹北高鐵特區｜稀有大四房｜雙平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.36 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
嘉豐六路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：69.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.57 坪
- 附屬建物面積：3.88 坪
- 共同使用：34.25 坪
- 車位坪數：18.95 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：柱邊車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與配套極佳：位於竹北高鐵特區核心，鄰近全聯、遠百商圈及喜來登飯店，交通上靠近高鐵站與國道入口。 格局優異實用：正四房雙衛設計，適合三代同堂，客廳寬敞無畸零空間，採光充足且無暗房。 車位配置稀缺：內含兩面平面車位，在重劃區內雙車位相當難得，解決雙薪家庭停車需求。 社區環境單純：管理嚴謹，多為自住戶，居住品質與安全性較高。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 16 年：屬於中古屋，部分管線與設備可能需檢視或後續修繕，外觀新舊度不如新成屋。 總價門檻偏高：總價三千五百八十萬元，對購屋預算有一定要求。 樓層與電梯：位於 7 樓，對於行動不便者需考量垂直移動便利性，且高樓層需注意採光與通風。 |
| 機會 | 家庭擴展彈性：大坪數與多房間格局具備長期持有用途，可隨家庭成員增加進行調整。 區域發展增值：竹北高鐵特區持續發展，周邊學校學區（嘉豐、東興）具穩定性，具保值潛力。 空間改造潛力：因屋齡因素，若購入後依個人喜好進行翻新，能大幅提升居住質感與價值。 |
| 威脅 | 利率環境波動：目前房貸利率變化可能影響購房者的長期還款負擔。 市場供需變動：未來鄰近新成屋推案增加，可能會對中古屋價格造成競爭壓力。 維護成本風險：老舊大樓需留意公共基金提存狀況及公共設施（如電梯）後續整修費用。 |
物件評論
這是一棟適合長期定居且重視生活機能的大坪數住宅，若您家庭結構需要四房空間並有雙車位需求，此物件值得列入買房清單優先考慮。其最大賣點在於高鐵特區核心地段加上「雙車位」的配置，在當前市場中極具稀缺性，能同時滿足通勤、就學與居住品質三大核心需求。
然而，由於屋齡已達 16 年，建議在簽約前務必加強房屋檢查，特別是針對水管、電線及公共設施維護狀況的評估。若預算允許且看重社區穩定度與空間實感，此物件屬於高性價比的自住選擇，具備良好的保值與居住價值。
問與答
竹北中古屋首選
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經紀業名稱: 築呈不動產有限公司
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