新竹火車站遠百城隍廟  北區買屋 / 北區買房 - 大遠百商圈【電梯陽台套房】警衛管理免追垃圾車竹科收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~668 萬~~598 萬
參考單價：37.14 萬/坪
地址：新竹市北區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀通商廣場
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.4 坪
共同使用：4.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於大遠百商圈，鄰近城隍廟與各大餐廳、7-11，生活機能極佳。 2. 交通便捷：車程約 8 分鐘至火車站，15 分鐘可達竹科園區，方便通勤族租屋需求。 3. 投資收益穩定：目前已有租客入住，可立即產生現金流；台水、台電帳單清晰。 4. 設施便利性：電梯配置、獨立儲藏室增加收納空間、垃圾集中管理無需追車，受租客歡迎。 5. 基礎維護良好：屋內管線於一年前已更新，減少隱憂。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 35 年，銀行評估貸款年限或成數可能受到影響。 2. 坪數限制：總坪數僅 16.1 坪，格局為套房型，不適合有家庭居住需求的買家。 3. 安保時段限制：平日（週一至週五）為 24 小時警衛管理，週末時程未明或可能有差異，安全性需確認細節。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：新竹竹科與大遠百商圈租賃需求強勁，租金報酬率具潛力。 2. 保值增值：成熟商圈的地段價值通常較抗跌，長期持有具保值性。 3. 改造彈性：內部管線已更新，若未來進行裝修翻新以吸引更高租金回報，成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓在二手房市場上的買家偏好可能隨時間下降，轉手速度需考量。 2. 財務壓力：35 年屋齡可能導致貸款額度降低或利率浮動，增加購屋成本。 3. 建物維護基金：隨著屋齡增加，未來社區公共設施維修費用可能提高，影響持有成本。

2. 物件評論

這份報告是基於該物件的地理位置、財務條件及居住屬性所做的綜合評估。

購買建議：適合投資收租族群，不建議作為首次自住或長期家庭住宅。

主要理由：

投資價值明確：此物件最大的賣點在於「立即收租」與「生活機能便利」。靠近竹科與大遠百是新竹租赁市場的高需求區，加上有獨立儲藏室且免追垃圾車等細節，非常符合年輕租客或上班族的偏好，租金報酬率潛力高。
持有成本可控：管理費每月 1,300 元對於電梯大樓而言屬合理範圍，加上管線已更新，短期內不必擔心大型硬體損壞帶來的額外支出。
需注意屋齡問題：由於屋齡達 35 年，建議您在洽談貸款前先與銀行確認贷款成數及年限是否受限，這將影響您的頭款壓力與每月利息。此外，若未來考慮轉手，老舊大樓在市場的流動性可能不如新成屋，需對持有時間有心理準備。

總結：若您尋求穩定被動收入且能接受老建物特性，這是一個值得考慮的標的；但若您偏好全新舒適環境或長期自住，建議繼續比較屋齡較新的社區。