新竹電梯大樓竹光國中  北區買屋 / 北區買房 - 公道三牛埔【MM21】外棟2房平面車位竹科收租套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1458 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：41.86 萬/坪
地址：新竹市北區經國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築MM21
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.6 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：8.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1667 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格包含車位：總價含坡道平面式車位，在房價中已節省一筆購置成本。 2. 交通便捷：臨近國道三號及新竹火車站，通勤時間短，對上班族群具吸引力。 3. 屋況格局實用：格局方正無走道浪費，附設前後陽台，適合小家庭或新婚夫妻使用。 4. 社區管理完善：24 小時物業管理及垃圾代收，維持居住安全與環境整潔。
劣勢	1. 樓層較低：位於 3 樓（共 15 樓），相較高樓層可能面臨採光不足或隱私噪音問題。 2. 屋齡漸增：屋齡約 12 年，未來可能有局部設備老化的維修需求。 3. 標題與內文矛盾：名稱提及「收租套房」，但介紹強調「自住首選」，需確認是否曾作為高頻出租使用，裝潢磨損程度待查。
機會	1. 區域發展潛力：公道三牛埔地區生活機能成熟，鄰近竹科與科學園區，租賃需求穩定。 2. 市場流動性佳：兩房一衛的中小戶型在二手市場轉手速度通常較快，資產流动性高。 3. 居住品質提升：若有裝修空間，可依據個人喜好調整室內配置，提高居住舒適度。
威脅	1. 房價波動風險：整體房市受利率與景氣影響，需考慮未來增值潛力或回購成本。 2. 區域競爭激烈：周邊同類新建案或二手房源可能提供更具價格優勢的選擇。 3. 維修成本上升：隨屋齡增加，社區大修基金或公共設施更新可能導致管理費上漲。

物件評論

此物件對於在竹科或鄰近科學園區通勤的買家而言，值得列入考慮。其最大優勢在於總價包含車位，且單坪價格在該區域具競爭性，交通與生活機能均相當成熟，非常適合小家庭或作為投資收租用途。然而，由於名稱暗示曾作為出租套房使用，加上樓層偏低（3 樓），建議購屋者務必仔細檢視房屋內部磨損狀況及採光通風細節，並確認管理費與稅賦成本是否在預算範圍內。若能接受此條件，這是一個性價比不錯的選擇。