竹科園區好市多  東區買屋 / 東區買房 - 竹科關埔【竹科潤隆】好市多3房平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2798 萬 (含車位價)
參考單價：65.07 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科潤隆
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：20 坪
車位坪數：8.7 坪
樓別/樓高： 24樓 / 29樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2687 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活與通勤便利性極高：鄰近竹科園區大門，對於在竹科工作的買家而言，通勤時間將大幅縮短。周邊擁有 COSTCO、迪卡儂及多家連鎖餐廳，購物與餐飲選擇豐富。學區資源完善：靠近關埔國小、光武國中及實驗中小學等教育資源，對於有子女就讀需求的家庭非常便利。屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新宅，裝修損耗低，社區設施應為最新設計標準。視野與隱私：位於 29 樓高樓層中的 24 樓，通常能提供良好的採光、通風及相對靜謐的居住環境。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻不低：參考單價約 65.07 萬/坪，在整體房價波動下仍屬偏高價位，需考量預算承受能力。坪數包含車位：總坪數 43 坪中包含平面車位，實際室內可支配空間會少於 43 坪，若對室內空間有極高要求者需仔細評估。停車動線：坡道平面式車位在尖峰時段可能有進出擁擠或噪音疑慮，視社區管理狀況而定。長期持有成本：管理費每月 2,687 元，加上潛在的修繕基金與利息支出，需納入月付計畫。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近輕軌新莊站及快速道路，隨著捷運或輕軌路網進一步完善，周邊土地價值可能提升。需求穩定支撐：由於緊鄰竹科，租屋與買氣需求相對穩定，若未來有換屋或投資需求，流動性較佳。居住品質升級：新成屋通常具備更好的節能設計與智能化設施，有助於降低長期生活開銷。
威脅 (Threats)	利率變動風險：升息趨勢下，房貸利息支出增加可能影響購屋能力與投資報酬率。區域供給量：關埔地區新案林立，未來若同社區或周邊有其他新宅推案，可能對二手房價造成競爭壓力。交通壅塞：竹科路網在上下班尖峰時段常出現車潮，若無法忍受擁堵需斟酌通勤體驗。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 對於目標族群而言，這是一個高度推薦的優質選項。

主要理由：

地段核心價值明確：對於在竹科工作的上班族，或是重视子女就學便利性的家庭，「近竹科大門」與「鄰近名校」是無可替代的硬實力，能有效降低通勤成本並提升居住品質。
生活機能成熟：周邊商業設施完備，從大賣場到學校生活圈均極短程，新屋狀態也意味著較少的修繕麻煩。
樓層與格局優勢：高樓層搭配 3 房 2 衛廳的格局，適合一般家庭結構，且包含車位價格在總價 2,798 萬內算合理，具備一定的抗跌潛力。

建議： 雖然綜合條件優秀，但考量單價屬於高標，建議您在實際看屋時，務必確認窗外景觀是否滿意，並核對室內實際坪數與動線規劃是否符合您的居住習慣，若預算允許且需求吻合，此物件值得納入首選清單。