竹科園區台積電  東區買屋 / 東區買房 - 竹科康橋【煙波儷舍4房+車位】近台積電竹科收租套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：34.3 萬/坪
地址：新竹市東區柴橋路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：煙波儷舍
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.5 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：12.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：上層車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：車程約 10 分鐘即達台積電及竹科園區，對於在科技業上班的族群來說通勤便利，租屋需求穩定。 2. 學區資源：屬於育賢國中、新竹國小等學校學區，若未來有自住或子女就學需求，具加分價值。 3. 戶數規劃罕見：40 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛配置，坪效極高，適合需要多房間隔的買家。 4. 安保設施完善：社區有 24 小時警衛及包裹代收服務，對於外出租屋或經常不在家的業主而言較安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 30 年，雖仍為電梯大樓，但未來面臨翻新工程概率較高，可能影響銀行貸案評估。 2. 停車空間：車位為坡道機械式，操作便利性不及平面車位或純地下層車位，對租戶而言較不便。 3. 室內坪數較小：總坪數 40 餘坪（含車位），若扣除公用及車位，實際室內空間不大，4 房格局下每間房間可能較狹小。
機會 (Opportunities)	1. 投資標的價值：因鄰近竹科，此類高性價比套房或家庭型住宅，長期租金回收率（Yield）通常優於一般區域。 2. 翻新增值潛力：30 年房齡意味著室內格局與裝修有較大改造空間，重新裝潢後可提升出租收益或售價。 3. 交通優勢擴大：近茄苳交流道，若未來周邊道路規劃完善，外區通勤客群亦可能流入。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於 30 年屋齡大樓的貸案審核較嚴，買方可能需要自備較高比例頭款，或影響貸款年限。 2. 老屋流通性：老舊電梯大樓在房地產市場中，對年輕購屋者的吸引力不如新推案，未來轉手速度可能較慢。 3. 競爭壓力：周邊若有新重劃區或更新建案推出，同價位區的選擇會增加，造成競價壓力。