楊梅國中  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅國中3房電梯華廈湖口土地買賣傑穎房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~618 萬~~598 萬
參考單價：19.74 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環南地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉親
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：1.8 坪
共同使用：4.4 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：980 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊梅國小、楊梅國中
鄰近公園：國寶兒童公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站、省道、高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區與位置：鄰近楊梅國小、楊梅國中，且距離楊梅火車站及國道交流道近，通勤便利。 2. 居住機能：社區設有電梯，位於 5 樓，免爬樓梯；格局為大 3 房雙衛，空間利用率高。 3. 價格門檻：參考單價約 19.74 萬/坪，在楊梅區屬於相對親民的首購或換屋選項。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，後續可能面臨外牆修繕、管線更新等維護費用與問題。 2. 無車位規劃：總坪數不包含車位，若需停車可能需額外租購，對於家庭出行稍顯不便。 3. 坪數限制：總坪數約 30 餘坪，對於多人口家庭而言空間可能較為緊湊。
機會	1. 產業外溢效應：鄰近竹科及楊梅特定區，長期來看對租賃需求及保值性有一定支撐。 2. 交易彈性：適合首購族或需要學區資源的小家庭入手，未來在二手市場仍有流通性。
威脅	1. 資訊落差風險：資料顯示總價 598 萬，但廣告文案提及 698 萬，需進一步與仲介確認實際成交價格。 2. 競爭壓力：楊梅區周邊可能有屋齡較新的新建案推出，可能影響該老舊大樓的長期漲幅。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節

此物件對於「預算有限但有通勤或學區需求」的買家來說，性價比不錯。其核心優勢在於交通便利與雙學區資源，配合電梯設施，適合小家庭居住。然而，30 年屋齡是最大隱憂，建議在簽約前請專業技師進行詳細建物檢查（如漏水、管線狀況），並確認管理費是否包含大修基金提撥。此外，務必與仲介確認實際成交價格究竟為 598 萬或 698 萬，以確保預算控制準確。若您能接受老屋的維護成本及無車位的限制，這是一個可以入手的標的；若您偏好現代化社區設施，則建議再評估同區域的新成屋案。

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