文山特區黃線車庫透天  三民買屋 / 三民買房 - 近陽明文山特區捷運黃線車庫透天高雄地產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2200 萬
參考單價：32.22 萬/坪
地址：高雄市三民區澄清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：68.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.77 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小,陽明國中
鄰近公園：寶業滯洪公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總坪數達 68.27 坪，單價約 32.22 萬，在文山特區透天市場中屬於具競爭力的價格。 2. 實用空間大：屋內格局方正，擁有 5 房 2 廳及地下室，適合多人口家庭或需要書房/車庫儲存者。 3. 交通便利性佳：鄰近三民區生活圈，近正義車站及九如路交流道；未來捷運黃線 Y16 站僅約 350 公尺。 4. 居住便利性：包含自有車庫，免去尋位煩惱；全屋翻新後可直接入住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，需留意結構安全、管線老舊或外牆修繕等潛在維護成本。 2. 樓層高度：共 5 樓高且無電梯標示，若有長輩同住或行動不便者，上下樓可能較不便。 3. 面積較大：大坪數透天意味著稅費與維護空間（如地下室、屋頂）的成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效益增值：未來捷運黃線通車將提升居住價值與轉手流通性，屬於具升值潛力的區域。 2. 生活機能成熟：鄰近陽明商圈及連鎖商店，日常採買、教育資源（光武國小、陽明國中）完善。 3. 空間運用彈性：地下室可視需求規劃為辦公室、健身房或儲藏室，提高居住品質。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：若遇升息或房市調整期，長期持有成本與未來轉手價值可能受市場情緒影響。 2. 老化風險：老舊透天在轉手時可能面臨銀行鑑價折低問題，且部分買家對高齡建築較排斥。 3. 環境因素：雖鄰近公園為景觀優勢，但需留意是否會受滯洪池運作影響的噪音或濕度問題。