※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：加昌國小,右昌國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：亞洲高雄城南區市場
附近交通：捷運:楠梓科技園區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價僅 358 萬，單價約 16.69 萬/坪，購屋門檻低。格局稀有： 21.45 坪規劃四房，對於租戶或預算有限的家庭極具吸引力。租屋熱區：緊鄰台積電楠梓科園，工作人口多，租金穩定且需求高。生活機能：鄰近市場、公園及捷運站，日常採買與通勤便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：已達 44 年，外觀或管線設備可能需更新。樓層因素：位於頂樓 (5F/5F) 且無電梯，爬樓梯不便，夏季隔熱與冬天保暖較差。衛浴配置：四房僅一衛，居住或出租時使用頻率衝突較大。停車問題：未含車位，在區域內可能需額外尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：前月租金達 13,000 元，回報率可觀，適合長收租規劃。地段增值潛力：楠梓科技園區持續擴充，未來房價可能受區位發展帶動。裝修空間：若能接受老屋條件進行輕裝修，可進一步提升租金或居住品質。
威脅 (Threats)	貸款限制：高齡公寓銀行核貸條件較嚴謹，可能影響資金調度。轉手流動性：隨著屋齡持續增長，未來市場流通性可能降低。維護成本：老舊公寓可能有漏水、結構安全等隱憂，維修費用需納入預算。