東區買屋 / 東區買房 - 東區透天公寓邰欣NO.70全新完工雙套房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：38.47 萬/坪
地址：台南市東區仁和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.94 坪
附屬建物面積：1.55 坪
共同使用：14.69 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南市東區（701），生活機能完善，鄰近學校、市場與公園，交通便利。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛的雙套房設計，提供極佳的隱私性，適合夫妻或小型家庭居住。 3. 全新完工：屋齡新，公共設施較現代化，減少修繕風險與初期裝潢成本。 4. 電梯配置：13 樓之 6 樓位置，高低適中，方便日常使用與未來轉手。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾：標題寫「透天公寓」但產品型態為「電梯大樓」，需確認產權登記類型以免混淆。 2. 車位疑義：標題提及平車，但資料顯示總坪數不包含車位且未明確標示房價是否含車位，可能導致額外支出或誤解。 3. 單價偏高：每坪約 38.47 萬在東區屬中高價位，需確認物超所值程度與周邊行情對比。 4. 空間較小：總面積約 32 坪對電梯大樓而言屬於中小格局，可能壓縮公共區域或車位大小。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：雙衛設計在租屋市場具競爭力，適合投資或作為親子分隔居住使用。 2. 價值成長：東區為台南核心發展區，長期來看資產保值與升值潛力較高。 3. 生活品質：新大樓通常管理較佳，居住環境舒適度與安全性能提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產景氣變化可能影響未來轉手流動性與增值幅度。 2. 管理成本：新建案通常伴隨較高管理费或公共基金，需計算長期持有成本。 3. 資訊誤導風險：若標題與實質型態不符，可能涉及法律或產權認定問題，需仔細查證。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清關鍵細節。

此物件具備良好的地理優勢與符合現代需求的居住格局，尤其「全新完工」且擁有「雙套房」規劃，對於重視隱私的夫妻或未來有分房需求的家庭來說，是非常理想的選擇。然而，由於標題標示為「透天公寓」卻歸類為「電梯大樓」，這類資訊落差在購屋流程中屬於高風險點，極易造成產權認定上的混淆。此外，關於車位是否包含在 1238 萬總價內亦需進一步確認。

若您對地段滿意且能確認建物登記類型與價格細節無誤，此物件具備相當的購買價值；建議在簽約前務必請專業律師或房仲協助查閱權狀資料，確保資訊一致。

問與答

我要發問

東區透天公寓

謝承家(仲介，收取服務費)

暱稱：謝承家

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-656630

訂閱：0 (加入)

台南南紡銘星加盟店

經紀業名稱: 銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號: (114)登字第485869號

東區透天公寓謝承家 0920-656-630
大家好，我是您的房仲小助手！我非常珍惜每一次與客戶的相遇，因為我深信每個家都承載著獨特的故事。我的特質是誠實與負責，堅持用細心和專業來為每一位客戶服務。我在這個行業中，常以幽默的方式化解緊張的氣氛，讓您在買賣房產時更輕鬆自在。

專業領域包括住宅買賣，而我特別擅長於我們這個社區，熟悉每一條街巷、每個角落，時刻關注市況變化，希望能用我的專業知識為您找到最適合的家。

我始終堅守同理心，了解您的需求，並以沉穩與謹慎的態度應對每一個挑戰。若您在尋找理想房產的過程中有任何疑問，請不要猶豫，隨時聯繫我，我樂意提供幫助，讓我們一起實現您心中的家！✉️?

我家粉絲團