安平買屋 / 安平買房 - 東區透天大樓安平力漢念真情溫馨裝潢三房+大平車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：23.41 萬/坪
地址：台南市安平區育平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力漢念真情
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.11 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：16.09 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1653 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議與分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局規劃完善，三房兩廳兩衛配置，適合小家庭居住。 2. 樓層位於 8 樓（共 13 樓），高度適中，採光與通風條件通常較佳。 3. 附贈車位，解決停泊問題且提升生活便利性。 4. 鄰近學校、市場與公園，子女就學與日常生活採購機能良好。
劣勢	1. 屋齡已達 27 年，屬於老舊大樓，可能需投入修繕費用或注意管線狀況。 2. 銀行貸款評估對老舊建物較嚴格，可能影響貸款成數與期限。 3. 管理費每月約 1653 元，對於此類房齡而言維持一定成本。
機會	1. 房屋標榜溫馨裝潢，若為自用可節省部分裝修預算。 2. 價格每坪約 23.41 萬，在安平區電梯大樓市場中屬合理水準。 3. 附近生活機能成熟，具備一定的租屋潛在需求。
威脅	1. 物件標題與地址資訊出現重大落差（標題稱東區透天，實際為安平電梯大樓），需確認是否為誤植或產權問題。 2. 車位描述有衝突（大平車位 vs 坡道平面式），影響使用價值與未來轉手。 3. 屋齡漸增，長期持有的保值性可能不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進行詳細查證後再決定

此物件對於在安平區置產的小家庭而言，是一個具備實惠價值的選擇。其優點在於生活機能完善、格局方正且含車位，總價近千萬以內的電梯大樓三房，對於首購族或改善型需求具有吸引力。然而，主要風險來自於「屋齡」與「資料 inconsistencies」。

27 年的屋齡可能導致銀行貸款額度縮減，且未來轉手時需面對老舊建築的流通性挑戰。更關鍵的是，廣告標題與實際地址及建物型態（透天 vs 電梯）嚴重不符，這顯示出中介或房東可能在資訊標註上不夠專業，甚至可能存在產權疑慮。

若您預算有限且重視自住便利度，建議先確認車位確切類型、查詢銀行對該屋齡的貸款條件，並釐清標題錯誤的具體原因後，再進行洽購，以確保購屋安全。

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