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喜從天降3房+車 新莊房仲羿哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1398 萬
1360 萬 - 參考單價：35.51 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
俊英街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：喜從天降
- 格局： 開放空間
- 總坪數：38.3 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.63 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-39
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：1447 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三多國中
鄰近公園：社區
生活機能：西盛市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1447 元/月
管理描述：含車位
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：三多國中
鄰近公園：社區
生活機能：西盛市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：非典型住宅，需釐清用途再決定
此物件屬於「工業用」產權，對於尋求標準住宅購屋者而言，不建議直接作為家庭居住購買，主要理由如下：
- 產權與居住風險：工業用土地並非住宅區，雖文案強調生活機能佳，但依法通常無法登記戶籍，這意味著若家中有學齡兒童，將無法正常使用該地址的學區權益。此外，銀行對於工業用產權的貸款條件較為嚴格，首付比例可能需調高。
- 價格與價值落差：雖然單價看似低廉（1360 萬），但需扣除未來因產權性質導致轉售困難折價，以及可能面臨的違規改善費用。文案中總價與車位坪數（12 坪）與常見數據有落差，建議務必請專業律師或不動產估價師確認產權範圍。
- 適合族群：此物件較適合有工作室、倉儲需求，或願意承擔較高風險以換取低總價的投資者。若您堅持要買作家庭長期居住，請務必先確認該社區是否曾獲准合法改建為住宅，並確認貸款條件。
結論：若您不介意產權性質與居住權益限制，僅求低門檻進入市場，可列入參考；但若是為了子女教育或長期穩定居住，請慎選住宅區標案。
問與答
新莊房產專家
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葉增羿(仲介，收取服務費)
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證號: (93)登字第033578號
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