美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館★陽台進出★3房平車/京城莫札特左營鼓山房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1799 萬 (含車位價)
參考單價：42.03 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：莫札特
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.97 坪
附屬建物面積：2.62 坪
共同使用：18.21 坪
車位坪數：7.33 坪
土地面積：6.28 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2682 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於美術館特區，鄰近馬卡綠園道與內惟市場，環境優美且生活機能完善。 2. 學區優質：擁有中山國小、七賢國中明星學區，適合重視子女教育者。 3. 房舍亮點：11 樓高樓層採光佳，雙衛浴開窗通風好，陽台可進出且面中庭，住戶單純。 4. 車位便利：包含坡道平面車位及機車固定位，解決停泊問題。 5. 交通便利：近國道交流道及台鐵內惟站，通勤效率高。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 20 年，未來若涉及大維修（如外牆、水電）可能需分攤費用。 2. 坪數總和：總坪數含車位達 42.8 坪，後續轉手時買家群體可能不如小坪數廣泛。 3. 單價考量：參考單價 42 萬，在舊宅中屬中高價位，需斟酌預算是否符合預期。
機會	1. 區域發展：美術館周邊持續開發，商圈（農十六、果貿）繁榮，具保值潛力。 2. 投資價值：明星學區與完善交通易於出租，租屋市場穩定。 3. 翻新空間：屋主表示屋況乾淨，後續裝修彈性大，可依喜好打造理想居所。
威脅	1. 景氣風險：整體房市若處調整期，高單價物件可能流動性稍差。 2. 硬體老化：老舊大樓需留意公共設施狀況（如電梯、防水），避免突發高額維護成本。 3. 政策變數：政府稅制或貸款政策若有變動，可能影響購屋成本與負擔。

物件評論

此物件對於追求生活品質與重視子女教育的家庭而言，值得考慮購入。主要理由在於其結合了「美術館優質環境」與「雙星學區」兩大核心價值，且高樓層雙衛浴設計能有效提升居住舒適度。雖然屋齡已至 20 年，需留意未來社區維護狀況，但包含車位在內的總價 1799 萬，相對於該區域的市場行情仍具合理吸引力。若您打算長期持有或作為孩子學區首選，這將是一個兼具自住與保值潛力的選擇。