※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞祥國小、獅甲國中
鄰近公園：時代公園
生活機能：前鎮第二公有市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙軌交通樞紐：鄰近捷運紅線凱旋站與輕軌前鎮之星，通勤與人流動能佳。 2. 核心地段價值：位於亞灣區黃金騎樓段，鄰近夢時代、好市多等大型商業設施。 3. 空間格局優勢：5 層樓透天，前後寬度達 5.5 米，適合企業總部或旗艦店展示。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價近三千萬台幣，單價偏高，資金壓力較大。 2. 缺乏車位配套：未附停車位，對於商業進駐或自住而言需額外解決停車問題。 3. 屋齡因素：屋齡約 19 年，可能面臨結構老舊或需投入額外裝修成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域開發動能：特貿區、亞洲資產管理中心及金融專區陸續啟動，有望帶來產業進駐。 2. 多元化用途：住商用性質靈活，可作為辦公空間、店面營業或長租投資。 3. 資產增值潛力：隨著亞灣五期開發成熟，房產價值有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 商業市場波動：景氣循環可能影響租金回籠率與租賃需求。 2. 交通動線瓶頸：鄰近大型商場，尖峰時段交通壅塞可能影響顧客或員工通勤。 3. 融資限制：住商用房產的貸款成數通常低於純住宅，可能增加買家財務負擔。