左營買屋 / 左營買房 - R15捷運★側看微笑公園★崇德商圈大4房左營鼓山房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：34.01 萬/坪
地址：高雄市左營區重上街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情海
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.27 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：13.78 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新莊國小、福山國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近 R15 捷運站徒步僅 5 分鐘，且位於崇德商圈與自由黃昏市場旁，生活機能極度便利。 2. 學區良好：屬新莊國小、福山國中（雙語）學區，符合家庭對子女教育的需求。 3. 格局實用：總坪數 46.46 坪，擁有大 4 房設計，且為一層兩戶低密度配置，私密性高。 4. 環境與管理：側看微笑公園景觀佳，社區採雙面採光通風好，且有 24 小時門禁管理及垃圾集中處理系統。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 21 年，相對於新成屋而言，外觀與公共設施可能顯舊。 2. 樓層較低：位於 14 樓電梯大樓的 2 樓，隱私性與採光角度可能不如中高樓層，且需注意臨街噪音干擾。 3. 車位問題：總價未含汽車車位，需另尋附近租車位，長期持有成本稍增；僅附贈一個機車位。 4. 瑕疵免保固：賣家聲明「現況交屋」且不接受滲漏水瑕疵保固，對買家而言潛在維修風險較高。
機會 (Opportunities)	1. 交通開發潛力：隨著 R15 站周邊持續發展，生活機能與房價支撐力有望提升。 2. 剛性需求強：大 4 房與明星學區屬性，在租賃市場或未來轉售給家庭購屋者時具備穩定需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老舊電梯大樓若日後需要大修基金（修繕基金）或設備更新，可能面臨高額費用。 2. 總價門檻高：在同樣坪數下，因屋齡較長，單價需再斟酌是否與同區域新案相比具競爭力。

物件評論

這處位於左營愛情海的物件，對於以「家庭居住」及「學區需求」為首要考慮的買家來說，是值得重點考察的選擇。其最大的吸引力在於 R15 捷運站的便利交通、崇德商圈與市場旁的成熟生活機能，以及新莊國小與福山國中的優質學區資源；加上大 4 房的寬敞格局與社區良好的管理品質，能有效滿足三代同堂的生活需求。

然而，您仍需留意「屋齡較老」帶來的潛在維護風險，尤其是賣家對滲漏水不提供保固，建議在簽約前務必委託專業驗屋師進行詳細檢查。此外，因未包含汽車車位且位於低樓層，若您有固定停車需求或重視隱私采光，需確認周邊租車位的成本與該樓層的實際環境是否符合您的預期。若價格談妥且驗屋無重大瑕疵，這是一處兼具實用性與投資價值的自住好房。