仁武買屋 / 仁武買房 - ★仁武中正路店面透天★左營鼓山房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1298 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：高雄市仁武區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.6 坪
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁武國小、仁武國中
鄰近公園：光之塔
生活機能：仁春市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 1298 萬，對於想持有透天厝的購屋者而言，是高雄地區的入手門檻較低的選擇。 2. 使用彈性高：登記為住商用，適合自住兼營業，或作為投資收租用（如工作室、小型辦公室）。 3. 周邊需求穩定：鄰近仁武工業區、中山大學及台積電楠梓廠，潛在租賃族群（從業人員）龐大。 4. 格局實用：50 坪內規劃出 4 房 2 廳 3 衛，空間利用率高，適合大家庭或分租用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 40 年，可能涉及管線老舊、結構老化問題，需專業檢測。 2. 整修成本高：標明需整修且現況交屋，預計需額外編列大筆預算進行翻新。 3. 無車位保障：坪數不含車位，對於有開車族群的購屋者來說，停車需求需另尋解決方式。 4. 保固責任歸零：屋主不負滲漏水保固責任，老屋常見的水患風險完全由買家自行承擔。
機會 (Opportunities)	1. 租金產能潛力：受惠於鄰近高科技廠區與大學，若裝潢得宜，有機會獲得穩定的租屋收益。 2. 區域發展红利：仁武區近年持續開發，生活機能逐步完善，長期持有價值具上漲空間。 3. 自訂空間規劃：老舊透天若結構安全無虞，可依個人需求重新配置格局，打造獨特性強的生活或工作空間。
威脅 (Threats)	1. 維修費用不可控：老屋翻新可能伴隨隱藏工程（如基礎補強），預算容易超支。 2. 資產流動性風險：高樓齡物件在二手市場上，對於偏好新成屋的買家來說較缺乏吸引力。 3. 政策與法規變數：需確認土地與建築使用執照是否符合預期用途，避免營業許可被刁難或無法辦理貸款。