橋頭火車捷運站科學園  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭火車站#文武百市黃金店面+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 148

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2688 萬~~2388 萬
參考單價：29.89 萬/坪
地址：高雄市橋頭區成功南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.69 坪
附屬建物面積：10.19 坪
共同使用：18.02 坪
土地面積：25.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：B1

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：高雄市橋頭區透天厝 (編號：1278550)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段發展潛力佳：位於橋頭新市鎮核心，鄰近科學園區及捷運站（橋頭、南岡山），未來通勤與就業需求穩定。 2. 產權效益多元：採店面加住宅混合規劃，一樓可作營收用，上層套房出租，具備多重現金流潛力。 3. 屋況良好：雖已 26 年屋齡，但 109 年（2020 年）曾全屋整修，目前光線與維護狀況應佳，減少短期維修成本。 4. 附贈車位：含一處平面式車位，增加資產價值與生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築類型複雜：商用住宅混合型態（透天厝商用），貸款成數或稅率可能與純住宅不同，需確認銀行評估。 2. 空間坪效限制：總坪數約 80 坪分佈於四層樓，單層面積較小，可能影響居住舒適度或租戶接受度。 3. 房舍密度較高：包含雅房與多間套房，若作為自住則私密性稍嫌不足；若用於出租，管理維護負擔略重。
機會 (Opportunities)	1. 區域利多加持：隨著橋頭科學園區持續進駐及捷運路网優化，周邊房價上漲趨勢明確。 2. 投資回收潛力：高樓層多間隔設計有利於分割出租，可快速拉高租金報酬率。 3. 整修價值釋放：由於近期已整修，買方接手後不需立即投入大筆資金裝修，適合想快速進入市場的投資者。
威脅 (Threats)	1. 市場供屋增加：橋頭新市鎮新案持續推出，可能對二手房價或租金成長造成競爭壓力。 2. 利率環境波動：高總價物件受房貸利率影響大，若央行升息，資金成本將直接侵蝕投資報酬。 3. 稅務與管理變數：商用住宅相關稅率（如房屋稅、地價稅）可能較高，且 4 樓透天需考量長遠的電梯增設或老舊結構風險。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於投資客而言具有很高的吸引力，若為純自住需求則需謹慎評估。

主要理由：

投資回報潛力大：結合店面租金與多間套房租金，加上屋況經過整修，能提供穩定的現金流。考量橋頭科學園區帶來的租購人口，此類混合用途物件在區域內具競爭優勢。
地段價值明確：位於新市鎮重劃區且鄰近捷運站，屬於「通勤便利」與「產業支撐」雙強的地段，長期保值性較佳。
需關注貸款與稅務：由於登記為商用或混合用途，建議買家在洽談前務必與銀行確認可貸成數及利率條件，並核算持有成本（稅率）是否低於租金收益，以確保投資合理性。

總結來說，若您預算充足且尋求資產配置與租金收入，這是一檔值得列入實地考察的標的；若主要目的是家庭自住，建議再次考量空間舒適度與生活靜寧度是否符合需求。

問與答

我要發問

楠梓透天別墅

王麗君(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗君

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-389797

訂閱：2 (加入)

楠梓國中加盟店

經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司

證號: (104)登字第01120號

您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。

我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。

客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！

我家粉絲團