仁武八德商圈  仁武買屋 / 仁武買房 - 仁雄八德全誠可麗都精裝福地福人居三房平車大視野

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：41.17 萬/坪
地址：高雄市仁武區八德東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：可麗都
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：14.49 坪
車位坪數：8.28 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2242 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大灣國中鄰近國小灣內國小
鄰近公園：仁武承德公園
生活機能：登發市場
附近交通：仁武交流道八德南路口公車站紅60A 紅60B
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效具競爭力：總價一千六百八十萬元包含四零坪以上空間及車位，單價約四十一萬，對三房家庭而言實惠。居住便利度高：八樓屬中高樓層，採光通風良好；車位為坡道平面式，進出比螺旋坡道更容易。購屋省時省力：房源為精裝交屋，附贈具保固的綠家具，省去自行裝潢的時間與風險。
劣勢	地理位置偏遠：位於仁武區八德東路，距離高雄市中心或主要就業核心區較遠，通勤時間成本較高。坪數較大導致總價高：四零坪以上屬於大坪數產品，潛在買家族群相對狹窄，未來轉手週期可能較長。生活機能限制：雖有市場與公園，但整體商業密度不如市區核心區域。
機會	區域增值潛力：位於澄德重劃區範圍內，未來基礎建設完善後，房價具備上漲空間。學區資源穩定：鄰近灣內國小與大灣國中，對重視子女教育的家庭具吸引力，有助於保值。生活成本低：管理費約兩千元左右，加上近處有登發市場，日常開銷控制在合理範圍。
威脅	房地產市場波動：若遇房市下修週期，重劃區通常較市中心恢復較慢。區域供給增加：仁武區新成屋或預售案若持續推出，可能對同類型二手物件造成價格競爭。轉手流動性風險：大坪數住宅在非精華區的流動性通常較小戶型來得低，需考慮長期持有。