永康買屋 /
永康買房
-
台南買房賣屋 大橋國中精裝三房平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：990 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.23 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：39.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.77 坪
- 附屬建物面積：2.06 坪
- 共同使用：14.41 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳： 位於永康區中華路家樂福生活圈，生活機能成熟，食衣住行便利。 交通樞紐： 鄰近國道 1 號，通勤台北或南部各地方便。 屋況良好： 為精裝屋，可拎包入住，省去裝修時間與額外開銷。 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛，適合一般家庭居住；電梯大樓 6 樓（共 14 樓），採光視野通常不錯。 學區資源： 標題提及大橋國中，若有學齡子女可省孟母三遷之苦。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 已達 26 年，屬於中古屋，未來可能面臨管委會修繕基金增加或設備老化的問題。 車位形式： 坡道平面式車位，相比電梯直達地庫的車位，存取車輛便利性稍遜一籌。 貸款限制： 屋主年齡若較大，結合屋齡長短，銀行貸款年限可能會受到壓縮。 坪效考量： 39.24 坪包含公共設施後，內部使用坪數需再確認是否充足。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金潛力高： 鄰近南台科大、家樂福及國道口，租賃需求穩定，適合投資收租。 自住價值： 精裝屋讓預算控制更容易，無需額外編列裝修費。 區域發展： 永康區持續吸引外購客進駐，中華路路段保值性相對較強。 |
| 威脅 (Threats) | 同區競爭： 永康區新成屋與舊重劃區供應不少，若房價回調可能影響轉手價格。 建築老化風險： 26 年樓齡進入維修高峰期的可能性增加，需仔細查閱管委會紀錄。 市場波動： 總價近千萬元屬大筆交易，利率調整或房市景氣變化會直接影響購買決策。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，適合偏好生活機能的自住型購屋者。
此物件位於永康核心中華路段，擁有家樂福與國道進出的優勢，對於工作繁忙的家庭來說極為便利。最大的賣點在於「精裝三房」且「拎包入住」，省去了裝潢的麻煩與預算超支風險。然而，您必須考量其 26 年的屋齡以及坡道式車位的使用體驗。若您對銀行貸款年限不敏感，且非常重視通勤與生活便利性多過於追求新穎建材，這是一筆性價比相當高的交易；若偏好極新的建築品質或對停車方式有極高要求，則建議再觀望其他較新案。
問與答
台南買房賣屋
台南買房賣屋
謝淑玲(仲介，收取服務費)
暱稱：謝淑玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-778956
訂閱：1 (加入)
住商不動産 台南仁和 加盟店
經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (112)登字第454990號
台南買房賣屋 謝淑玲 0968778956
您好！我是一位熱愛房地產的房仲，專注於為客戶找到理想的家。我的特質包括誠實、負責、細心，並且擁有豐富的專業知識與經驗。我深知每一位客戶在購買或售出房屋時的心情，因此我始終站在您的角度思考，提供具同理心的服務。
在我工作的過程中，我獲得了多項獎項，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我持續努力的動力。我的專業領域涵蓋住宅買賣、租賃及市場分析，擅長的社區包括市中心及各大熱門區域，讓每位客戶都能找到最適合的居所。
如果您在找尋房產的過程中需要幫助，或者對市場有任何疑問，請隨時跟我聯繫。我非常期待能夠與您合作，為您找到最完美的家！電話和LINE隨時歡迎您的詢問哦！
我家粉絲團
主打物件
