全新電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任縣政特區【禾寅耘禾】視野三房公園宅+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：64.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾寅耘禾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：24.69 坪
車位坪數：10.58 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小博愛國中
鄰近公園：親子公園
生活機能：家樂福
附近交通：台一線.中山高.68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：禾寅耘禾

以下針對編號 1277680 之物件，以買房者角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位置與生活圈：位於竹北縣政特區核心，鄰近家樂福、博愛國小及國中，學區与生活機能完善。產品特質：稀有朝南邊間設計，客廳與房間採光通風佳；一梯兩戶配置，隱私性高。景觀優勢：正對公園綠地，視野開闊，居住品質較一般住宅更佳。硬體條件：全新交屋狀態，含平面車位，可節省裝修時間與成本，且免於二手屋隱憂。
劣勢	坪效問題：總坪數約 50.9 坪包含車位，實坪數對三房格局而言可能略顯緊湊，個別房間大小需實際評估。單價考量：參考單價 64.6 萬/坪在竹北新成屋中屬高標價位，預算門檻較高。樓層限制：總高 15 層的第 9 樓雖視線佳，但無法擁有頂樓或更高层级的絕對視野。
機會	資產增值：縣政特區為竹北核心發展區，且具學區與公園雙重優勢，長期保值與轉手性佳。居住舒適度：南面邊間加公園景觀在市場上較難得，未來出租或出售皆具競爭力。政策利多：購屋者如符合相關貸款補助或租稅優惠，可進一步降低購入成本。
威脅	利率風險：若銀行房貸利率維持高檔，每個月償還本金與利息的壓力會增加。市場供給：竹北地區新案竞争激烈，未來轉手時需面對同區其他新成屋的價格競爭。通膨影響：物價上漲可能導致持有成本（如管理費、稅金）隨之增加。