電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 【專任】享平方商圈運動家2+1房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：64.33 萬/坪
地址：新竹縣竹北市自強七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：運動家
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.8 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：15.18 坪
土地面積：6.13 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2899 元/月
附近交通：高鐵.中山高.68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1277673)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能優越：緊鄰享平方商圈，周邊有遠百、影城、銀行等，生活便利性極高。 2. 交通網絡完善：鄰近中山高竹北交流道與 68 快速道路，通勤竹科或台北方便，且距高鐵站約 9 分鐘車程。 3. 學區資源良好：對應興隆國小及成功國中，屬雙明星學校學區，有助於未來子女就學與轉手價值。 4. 格局採光佳：邊間戶設計擁有三面採光，且衛浴設有對外窗，通風與採光條件在住宅中較少見。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 22 年，雖非老舊社區，但相較於新成屋可能缺乏現代化設施或需留意管線老化問題。 2. 衛浴配置單一：僅有 1 間衛浴，對於 2+1 房格局而言，若家庭人口較多，早高峰使用上可能造成擠迫感。 3. 樓層高度限制：總樓高僅 10 層，雖位於 8 樓景觀不錯，但建築體量與視野開闊度可能受限於周邊地景。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：竹北市核心學區與商圈物件，長期來看抗跌性較強，適合作為長持資產。 2. 租賃需求穩定：鄰近高鐵站與竹科，對通勤族群或陪讀家庭有穩定的租賃需求。 3. 車位便利性：總價已包含平面式車位，在該商圈擁有獨門獨戶停車空間是一大賣點。
威脅 (Threats)	1. 後續維修成本：隨著屋齡增長至 25 年級，可能需面對社區公共設施大修或管線更新費用。 2. 市場競爭壓力：竹北市新成屋供應不斷，若買方偏好新穎裝潢與較高樓層，此物件吸引力會相對降低。 3. 單價偏高風險：參考單價 64.33 萬/坪在 20 年以上屋齡中屬中高價位，需考量未來市場回溫程度。