新竹透天  湖口買屋 / 湖口買房 - 【專任】湖口成功路正路邊大面寬前後有路地52坪透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：43.86 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：65.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.21 坪
土地面積：52.29 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：騎樓可停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信勢國小.新湖國中
生活機能：湖口傳統市場
附近交通：湖口火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

湖口成功路透天店面買屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於後火車站成功路正路邊，雙面道路出入（前後有路），通風與採光佳。生活機能成熟：步行可達湖口傳統市場，3 分鐘車程抵達火車站商圈及學校，交通便利。空間規劃彈性：一樓臨街適合開設店面或工作室，二、三樓可作為住家，前後有路亦可考慮增設電梯。土地坪數寬敞：基地約 52 坪，在湖口地區屬於較大的透天宅，居住舒適度潛力高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 36 年，可能涉及結構老化、管線更新及整體翻修成本較高。建築合法性疑義：特色說明中提及增建約 66 坪，此區域面積可能未登載於權狀，涉及違建風險與稅賦問題。貸款難度較高风险高：屋齡老且涉及增建物，銀行承貸成數可能受限，買家需自籌較多資金。價格敏感度：總價近 2860 萬，對於該區域的屋齡而言，單價需斟酌是否合理。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：若經專業評估並重新裝潢、合法化增建部分，可提升居住品質與房產價值。收租投資效益：臨街位置適合經營餐飲或工作室，鄰近學校與火車站亦有學生租賃需求，具穩定租金收入潛力。未來區域發展：竹科與湖口科學園區帶動效應，若當地基礎建設持續優化，土地增值空間可期。
威脅 (Threats)	法規風險：大面積增建物可能面臨政府稽查、拆除命令或罰款，影響產權完整性。資產流動性降低：因屋齡過高與違建疑慮，轉手時可能難以通過銀行鑑價，導致買方縮手，流動性較差。維護成本增加：老舊透天需定期檢修結構安全，若遇地震等天災風險較高，保險保費或維修費用亦可能上升。

2. 物件評論

此物件位於湖口火車站商圈核心位置，擁有稀缺的大面寬雙路進出條件，且土地面積寬廣，對於有經營店面需求或長期收藏土地的買家而言，地段價值極具吸引力。然而，在決定購買前必須特別謹慎。

主要理由與建議：

違建風險過高：資料提及增建約 66 坪，這將是購屋過程中最大的地雷。建議您務必向地政士查詢增建部分的合法性，確認是否可合法登記或會面臨拆遷風險，避免買到「有殼沒地」的資產。
貸款與翻修預算：36 年屋齡加上可能的建築結構問題，銀行鑑價可能低於總價，您需預留較高的自備款與未來整修基金。
購買結論：若您具備自行處理增建合法性、擁有充足資金且重視地段，此物件值得考慮；若是首次購屋或尋求穩定保值的普通住宅買家，建議觀望，優先選擇合法登記明確的新成屋或短屋齡物件較為保險。