低總價房屋  北區買屋 / 北區買房 - 【專任】湳雅武陵舊社國小低總價3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：25.93 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：2.09 坪
共同使用：6.17 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社國小
生活機能：大潤發
附近交通：武陵高架.68快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 物件編號 1277667

以下針對您提供的物件資料，以買房者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民：總價 698 萬在竹北市區屬低標，適合首購族。區域機能強：位於北區金竹路，鄰近大潤發及武陵高工，交通接驳快速道路方便通勤。格局實用：3 房 2 廳配置對於家庭居住需求而言基本功能完備。樓層優勢：位於 4 樓（共 5 樓），光線與通風通常較佳，且無頂樓漏水風險，亦無上方噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：35 年屋齡意味着管線老化、外觀斑駁，可能需要預留裝修或重建預算。缺乏電梯：4 樓為樓梯房高層，對長輩、幼童或搬運重物不便，影響未來買盤受眾。衛浴不足：3 房僅配 1 衛浴，早晚尖峰時段使用易產生衝突，降低居住品質與轉手吸引力。無車位：參考資訊未顯示包含車位，在都會區停車可能成為日常不便。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：因總價低且鄰近學校（舊社國小），若作為學生租屋或投資客出租，承租率應具穩定性。翻新價值：老公寓常具較高坪效比，透過重新裝潢可提升空間利用率與美學價值。政策補助機會：竹北市區老舊住宅常有政府重建或整建維護的補助專案，購置後可關注相關資訊。
威脅 (Threats)	結構安全疑慮：35 年房齡需確認是否經過耐震評估，未來可能面臨社區改建共識難以凝聚。市場折舊風險：無電梯老公寓在房市下行或利率上升期，資產價值折損速度通常較新成屋快。貸款難度：部分銀行對超過一定年限的物件放貸成數或利率較嚴格，可能影響購屋成本。