內壢後站3房+平面車  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢後站3房+平面車位電梯中壢信任房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~798 萬 (含車位價)
參考單價：21.49 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮和六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖府名家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.93 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：15.96 坪
土地面積：5.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-23
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：幸福黃昏市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 798 萬包含車位，參考單價 21.49 萬在內壢後站區域屬於合理價位。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，雙面採光且衛浴皆有外窗，通風與採光優勢明顯。 3. 居住機能完善：鄰近中正國小、自強國中，適合重視學區的家庭；生活機能如幸福黃昏市場、夢幻公園均十分便利。 4. 車位配置：標榜包含坡道平面式車位，提升購買價值與使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏舊：屋齡已達 29 年，即將邁入 30 年門檻，可能影響銀行貸款額度或後續修繕風險。 2. 社區設施：管理費每月僅 500 元，雖為低負擔，但需留意保安系統及公共區域維護水準是否足夠。 3. 樓層限制：雖為 4 樓（頂樓之下），但在 7 樓電梯大樓中仍需確認電梯維護狀況與停電時之不便。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求：位於內壢後站商圈，鄰近桃園客運站及工業區，租屋市場需求穩定，具投資收租潛力。 2. 翻修空間：標榜屋況新、立可住，買方保留彈性進行微裝修即可提升居停品質或未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 建物老化風險：隨著屋齡超過 30 年，未來可能面臨管委會提列大修基金、管線更新等潛在額外成本。 2. 區域供給競爭：該區域周邊若有新案推出，可能會對舊有電梯華廈的轉手流動性造成一定影響。

2. 物件評論

此物件對於「自住型家庭」或「投資收租者」而言，具有一定的購買價值。

主要理由在於其位於中壢後站核心區域，兼具雙面採光與實用三房格局，且總價包含車位，對於預算控制在 800 萬左右的買家來說，是進入該熱門學區與通勤樞紐的高性價比選擇。然而，由於屋齡已接近 30 年，建議您在決標前務必聘請專業驗屋師詳細檢查管線、外牆防水及社區維修基金狀況，以確保居住安全並評估未來潛在修繕成本。若您能接受老公寓的屬性並追求高生活機能，這是一處值得入手的實用好宅。