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台南房地首選 戀上東區府連路近台南大學/整新裝潢四房華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
938 萬
926 萬 - 參考單價：27.77 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
府連路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.13 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 土地面積：7.01 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：復興市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：復興市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優於產品」的類型，適合投資客或對東區生活機能有高度需求的自住買家。
是否值得購買： 如果您重視即時租金回報率與穩定性，且能接受老屋特性，此物件值得列入考慮；但若您偏好新成屋、車位便利性或長期貸款優惠，則建議再斟酌。
主要理由如下：
- 租售比尚可： 以 938 萬總價換取每月 2.2 萬租金，年投資回報率約 2.8%，在台南房市算為合理區間。
- 地段抗跌： 東區府連路鄰近學區與生活圈，需求基礎深厚，較不易受市場波動影響过大。
- 潛在隱憂需釐清： 建議務必確認屋頂加蓋部分的合法性、房屋漏水和隔熱實況，並向銀行預先確認老屋貸款成數，避免買房後資金卡關。整體而言，這是一筆「用價格換取地段與租金」的交換，需在預算與需求間取得平衡。
問與答
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沈春宏(仲介，收取服務費)
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