中西電梯大樓
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台南房地首選 獨家 近星鑽特區「美麗佳園」四房平車美宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：25.32 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
民權路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗佳園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：58.45 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：32.49 坪
- 附屬建物面積：4.11 坪
- 共同使用：21.85 坪
- 土地面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：郭綜合醫院
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：西湖公園
生活機能：郭綜合醫院
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考量（適合特定族群）
此物件屬於「老屋中的罕見好格局」，雖然屋齡已達 26 年，但整體條件相當均衡。對於重視居住空間寬度、社區安全感以及核心生活機能的購屋者來說，這是一個高CP值的選擇。
主要購買理由如下：
- 實用性極高：以 1480 萬的總價買到近 59 坪（含車位）的四房大宅，單價在市中心老屋中相當親民，特別適合需要獨立房間空間的家庭。
- 社區安全與環境：24 小時保全、代收信件倒垃圾以及內部中庭公園，這些硬體管理細節能大幅提升居住品質，尤其對於有學齡兒童的買家非常有吸引力。
- 地段不可替代性：中西區核心位置加上鄰近西湖公園與醫院，是其他新興區域難以取代的生活便利性優勢。
建議您注意的點： 在簽約前，建議您務必確認社區目前的「公共基金餘額」狀況，並實際前往現場不同時段考察民權路三段的車流噪音情況，同時諮詢銀行對屋齡 26 年物件的貸款成數是否符合您的預算規劃。若能妥善處理老屋潛在維護問題，這將是一處舒適且保值的家宅。
問與答
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沈春宏(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0928-719827
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