竹北大遠百電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 獨家專任委託⭐椰林．閱~樹海景觀美3房+B1平車新竹房產出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：68.71 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林閱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.8 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：22.5 坪
車位坪數：10 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：公25公園
生活機能：竹北大遠百,喜來登飯店,全聯,康是美,億客來
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利性：位於竹北市十興路，鄰近 68 快速道路及國道一號，通勤竹科或市區相當便捷。 2. 生活機能完善：周邊有大遠百、喜來登飯店、全聯等，滿足購物與餐飲需求。 3. 學區優勢：學區為安興國小與勝利國中，適合有子女教育的家庭。 4. 硬體設備優良：屋內配備林內瓦斯爐、Bosch 洗碗機、Geberit 馬桶等知名品牌，入住前無需額外購置。 5. 車位包含在內：總坪數含 B1 平面車位，對於雙車或需停放機車的家庭增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價每坪約 68.71 萬元，總價近三千二百萬，對於預算有限的購屋者是一筆不小開銷。 2. 樓層因素：位於 14 樓的 4 樓，相對而言屬於中低樓層，可能面臨採光受限或視野受遮擋的情況。 3. 景觀描述存疑：標題雖宣稱海景或樹海觀，但在 4 樓位置能否真正享有此景需實際確認，避免落差過大。
機會 (Opportunities)	1. 談判空間：標榜專任委託及獨賣，代表屋主意圖強烈轉手，或許有議價空間。 2. 居住舒適度：三房兩廳雙衛的配置，適合三代同堂或重視隱私的家庭結構。 3. 裝潢成本節省：高規格廚衛設備已附贈，可大幅降低交屋後的初期裝潢與家電添購支出。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：在高總價位下，若市場進入修正期，資產增值速度可能較慢。 2. 流動性壓力：同坪數或價格段的競爭房源存在，未來若要轉手需面對激烈的市場競爭。 3. 利息成本：高單價意味著高額貸款，利率波動對每月還款壓力有直接影響。

物件評論總結

此物件適合預算充足、且在竹科工作或有子女教育需求的購屋者。

主要購買理由：

地段與機能無可取代：鄰近國道與快速道路，加上遠百商圈支持，保值性與居住便利性俱佳。
學區與硬體加持：明確的安興國小學區搭配高規格廠牌設備，能滿足居家品質要求。
總坪數含車位：將車位納入計算降低了單價感知壓力，且 B1 車位在該區域具一定價值。

建議注意事項： 鑑於標榜景觀與實際樓層位置（4 樓），強烈建議在簽約前親至現場確認視野是否如業者所言，並確認周邊動線與噪音情況。此外，雖為專任委託，仍應參考同社區近期成交行情進行合理議價，以確保投資效益。

問與答

我要發問

新竹房產出售

陳蓉萱(仲介，收取服務費)

暱稱：陳蓉萱

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0909-777094

訂閱：1 (加入)

竹北縣三築呈加盟店

經紀業名稱: 築呈不動產有限公司

證號: (111)登字第410058號

Hello
我是陳蓉萱
我擔任房地產經紀人目前已三年的時間，我最大的成就是可以幫屋主的房子創造價值，最大的收穫是可以幫助買方擁有自己的家。
我的個性積極、行動力、誠懇、負責、用心
親朋好友及客戶都認為我可以站在他們的立場溝通及解決事情。
不管是買屋·賣屋或任何房產上疑難雜症
希望能給蓉萱一個替您服務的機會♥️

我家粉絲團